Kapitalanlage in Kettwig: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219
Kaufpreis
190.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
84 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.262 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Kettwig „Auf der Höhe“ in einer 1984 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnraum, Küche, Diele, Bad, Duschbad, Abstellraum sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung präsentiert sich hell und sonnig, ist mit weiß gestrichener Raufaser, hellem Parkett sowie gefliester Küche ausgestattet. Bad und Duschbad sind weiß gefliest; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgarageneinstellplatz sowie die Mitbenutzung von Trockenraum und Fahrradkeller.
Das Gebäude wurde durch die Bast Bau GmbH unter hohen Qualitätsanforderungen errichtet. Die helle Wärmedämmfassade, Naturholzfenster sowie das Treppenhaus mit Travertin-Naturstein und Edel-Putz unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnanlage.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine solide, gepflegte und funktionale Ausstattung:
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 87,75 m² Gesamtfläche
3 Zimmer mit klassischer Wohnungsaufteilung
großzügiger Wohnbereich
Süd-Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
helle, sonnige Wohnatmosphäre
Raufaser weiß gestrichen
heller Parkettboden in den Wohnräumen
gefliester Küchenboden
Bad und Duschbad weiß gefliest
Waschmaschinenanschluss im Bad
Die hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiger Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer sind Bestandteil der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
eigener Kellerraum
Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarageneinstellplatz
Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen wertigen Eindruck: Die Wohnanlage verfügt über eine helle Wärmedämmfassade, Naturholzfenster sowie ein Treppenhaus mit Naturstein Travertin und pflegeleichtem Edel-Putz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Essen-Kettwig „Auf der Höhe“, einer beliebten Wohnlage im Essener Süden. Kettwig verbindet naturnahes Wohnen, historische Strukturen, gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung Richtung Essen, Düsseldorf, Ratingen und Mülheim. Die Nähe zur Ruhr, zum Kettwiger Stausee und zum gewachsenen Ortskern macht den Stadtteil besonders nachgefragt.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 231,73 €.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
190.000 €