Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Senden

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erreichbar, was für eine durchdachte und angenehme Wohnstruktur sorgt. Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet.

Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Diese Wohnung liegt mitten in Senden zentral, gut erreichbar und umgeben von allem, was den Alltag angenehm macht. Mit rund 23.000 Einwohnern ist Senden die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm.

Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und ein breites gastronomisches Spektrum.

Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Senden viele Möglichkeiten: Sportanlagen, eine Eislaufhalle, Schwimmbäder, Badeseen und der Illerwald mit seinen gepflegten Rad- und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Von der Wohnung aus lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ulm und Neu-Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch über den Fahrradweg entlang der Bundesstraße schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut denn der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnen A7 und A8 ist man außerdem schnell in Richtung München oder Stuttgart.

Senden ist eine Stadt mit überschaubarer Größe, klarer Struktur und spürbarer Lebensqualität ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im elften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über Senden. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihr neues Zuhause. Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erreichbar, was für eine durchdachte und angenehme Wohnstruktur sorgt. Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Diese Wohnung liegt mitten in Senden zentral, gut erreichbar und umgeben von allem, was den Alltag angenehm macht. Mit rund 23.000 Einwohnern ist Senden die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und ein breites gastronomisches Spektrum. Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Senden viele Möglichkeiten: Sportanlagen, eine Eislaufhalle, Schwimmbäder, Badeseen und der Illerwald mit seinen gepflegten Rad- und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Von der Wohnung aus lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ulm und Neu-Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch über den Fahrradweg entlang der Bundesstraße schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut denn der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnen A7 und A8 ist man außerdem schnell in Richtung München oder Stuttgart. Senden ist eine Stadt mit überschaubarer Größe, klarer Struktur und spürbarer Lebensqualität ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.