Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten - Wohnen in ruhiger Lage von Oberasbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90522

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.452 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnbereiche, Badezimmer und Küche verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Wohnbereichen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste WC sowie eine moderne Küche. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich atmosphärisch. Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenbeläge verlegt, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Erdgeschoss wurde mit echten Solnhofer Platten ausgestattet, was den Komfort der Fußbodenheizung zusätzlich hebt.

Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auch für natürliche Beschattung ist mit zahlreichen Obstbäumen (Apfel & Quitte) gesorgt. Die Terrasse wurde mit Cumaro Holz gestaltet.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist mit Marken Geräten von Miele, Bora und Siemens ausgestattet. Sie bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein Schlaf und zwei Kinderzimmer, ausgestattet mit Echtholz Parkett (Eiche) und teilweise erneuerten Fenstern inklusive Insektenschutz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, Regendusche, Naturkieselboden und Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine französische Balkontür sowie einen integrierten Abstellraum.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein großer, beheizter Raum mit Lichtschächten, der sich ideal als Gäste oder Arbeitszimmer eignet, sowie Wasch und Vorratsräume und weiterer Stauraum.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion, eine Solaranlage, erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Überspannungsschutz, verbesserte Dämmung sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Wallboxanschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Eine automatische Markise mit Wetterstation, ein Gartenhaus sowie ein Garten mit Obstbäumen runden das Gesamtbild ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Die Immobilie steht ca. ab dem 01.04.2027 zum Einzug bereit und bietet damit eine klar planbare Perspektive für den zukünftigen Bezug.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/6591a5d1004f43c080f269b02462c6d5/?lsf=1

Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link ein Video zur Wohnung anzusehen: https://vimeo.com/1166312945/a4df005172

Ausstattung Ausstattung des Hauses im Überblick:

Provisionsfrei für Käufer
Voll unterkellert
Bewohnbarer Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit hochwertigem Cumaru Holzboden
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Obstbäume im Garten (Apfel und Quitte)
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Küchenzeile inklusive aller Geräte
Bora Kochfeld mit integriertem Abzug und Filterung
Miele Einbauherd
Siemens Geschirrspüler
Siemens Kühl und Gefrierkombination
Echtholz Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Thermostaten zur Einzelraumregelung
Kaminofen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)
Gäste WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Französischer Balkon im Elternschlafzimmer mit Insektenschutz
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Mehrere Kellerräume
Großer beheizter Kellerraum mit Lichtschächten als Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar
Waschkeller
Vorratskeller
Zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge und Hauswirtschaft
Garage mit elektrischem Tor
Wallbox Anschluss für Elektrofahrzeuge
Automatische Markise mit integrierter Wetterstation

Renovierungen und Modernisierungen im Überblick:

2024

Einbau einer modernen Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion
Installation einer Solaranlage
Ausbau des bewohnbaren Wintergartens mit zusätzlicher Beheizung 2023
Installation der Wallbox für Elektrofahrzeuge 2022
Renovierung des Gäste WC im Erdgeschoss
Erneuerung der automatischen Markise mit integrierter Wetterstation 2021
Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Überspannungsschutz
Austausch und Erneuerung der Dämmung
Erneuerung der Elektrik in der Garage
Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beheizten Wintergarten
Austausch der Dämmung sowie neue Rigipswände im Obergeschoss
Neue Steckdosen, Schalter und Sockelleisten im Obergeschoss 2016
Erneuerung zahlreicher Fenster
Erneuerung der Terrasse mit Cumaru Holzboden 2015
Echtholz Parkettböden (Eiche) in den Wohn und Schlafräumen
Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberasbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit ohne lange Fahrzeiten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie Sport und Freizeitangebote laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Nähe zu Fürth und Nürnberg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause, das Ruhe, Sicherheit, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0176 57759149

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und hochwertig sanierte Haus präsentiert sich als stilvolles Zuhause in ruhiger Wohnlage von Oberasbach. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und liebevoll angelegten Außenbereichen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnbereiche, Badezimmer und Küche verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Wohnbereichen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste WC sowie eine moderne Küche. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich atmosphärisch. Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenbeläge verlegt, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Erdgeschoss wurde mit echten Solnhofer Platten ausgestattet, was den Komfort der Fußbodenheizung zusätzlich hebt. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auch für natürliche Beschattung ist mit zahlreichen Obstbäumen (Apfel & Quitte) gesorgt. Die Terrasse wurde mit Cumaro Holz gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist mit Marken Geräten von Miele, Bora und Siemens ausgestattet. Sie bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein Schlaf und zwei Kinderzimmer, ausgestattet mit Echtholz Parkett (Eiche) und teilweise erneuerten Fenstern inklusive Insektenschutz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, Regendusche, Naturkieselboden und Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine französische Balkontür sowie einen integrierten Abstellraum. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein großer, beheizter Raum mit Lichtschächten, der sich ideal als Gäste oder Arbeitszimmer eignet, sowie Wasch und Vorratsräume und weiterer Stauraum. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion, eine Solaranlage, erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Überspannungsschutz, verbesserte Dämmung sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Wallboxanschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Eine automatische Markise mit Wetterstation, ein Gartenhaus sowie ein Garten mit Obstbäumen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Immobilie steht ca. ab dem 01.04.2027 zum Einzug bereit und bietet damit eine klar planbare Perspektive für den zukünftigen Bezug. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/6591a5d1004f43c080f269b02462c6d5/?lsf=1 Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link ein Video zur Wohnung anzusehen: https://vimeo.com/1166312945/a4df005172 Ausstattung Ausstattung des Hauses im Überblick: - Provisionsfrei für Käufer - Voll unterkellert - Bewohnbarer Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit hochwertigem Cumaru Holzboden - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Obstbäume im Garten (Apfel und Quitte) - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Küchenzeile inklusive aller Geräte - Bora Kochfeld mit integriertem Abzug und Filterung - Miele Einbauherd - Siemens Geschirrspüler - Siemens Kühl und Gefrierkombination - Echtholz Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen - Fußbodenheizung mit Thermostaten zur Einzelraumregelung - Kaminofen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb) - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Französischer Balkon im Elternschlafzimmer mit Insektenschutz - Große Fensterflächen für helle Wohnräume - Mehrere Kellerräume - Großer beheizter Kellerraum mit Lichtschächten als Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar - Waschkeller - Vorratskeller - Zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge und Hauswirtschaft - Garage mit elektrischem Tor - Wallbox Anschluss für Elektrofahrzeuge - Automatische Markise mit integrierter Wetterstation Renovierungen und Modernisierungen im Überblick: 2024 - Einbau einer modernen Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion - Installation einer Solaranlage - Ausbau des bewohnbaren Wintergartens mit zusätzlicher Beheizung 2023 - Installation der Wallbox für Elektrofahrzeuge 2022 - Renovierung des Gäste WC im Erdgeschoss - Erneuerung der automatischen Markise mit integrierter Wetterstation 2021 - Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Überspannungsschutz - Austausch und Erneuerung der Dämmung - Erneuerung der Elektrik in der Garage - Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beheizten Wintergarten - Austausch der Dämmung sowie neue Rigipswände im Obergeschoss - Neue Steckdosen, Schalter und Sockelleisten im Obergeschoss 2016 - Erneuerung zahlreicher Fenster - Erneuerung der Terrasse mit Cumaru Holzboden 2015 - Echtholz Parkettböden (Eiche) in den Wohn und Schlafräumen - Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberasbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit ohne lange Fahrzeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie Sport und Freizeitangebote laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Nähe zu Fürth und Nürnberg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause, das Ruhe, Sicherheit, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in harmonischer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0176 57759149