Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz in beliebter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gundelfingen · 79194

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Räume. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche wurde durch die derzeitige Mieterin mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit einer Gesamtgrundfläche von rund 17 m² (in Wohnfläche mit 25% berücksichtigt), die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zum Verweilen im Freien einladen.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht der Teilungserklärung zugeordnet ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage selbst ist sehr gut erhalten, verfügt über solide Rücklagen und wird von einer Freiburger Hausverwaltung betreut. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, welche 2007 modernisiert wurde.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und einen großzügigen Grundriss legen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 900 € monatlich.

Hinweis: Einige Fotos wurden mittels KI nachbearbeitet und sind dementsprechend gekennzeichnet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände sowie Teile der Einrichtung entfernt, um eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Grundriss, Raumgrößen, Ausstattung und baulicher Zustand wurden nicht verändert.

Ausstattung DIE DETAILS DER WOHNUNG ZUSAMMENGEFASST:

WOHNUNG & GEBÄUDE: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses • ca. 96 m² Wohnfläche • Baujahr 1983 • Massivbauweise • voll unterkellert • 9 Wohneinheiten • gepflegtes Gemeinschaftseigentum

RAUMAUFTEILUNG: • großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang • großes Schlafzimmer • weiteres Zimmer mit Balkonzugang • separate Küche mit Essplatz • einladender Flur und Eingangsbereich • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • zwei Balkone mit einer Gesamt-Grundfläche von ca. 17 m²

AUSSTATTUNG: • moderne Einbauküche (Eigentum der Mieterin) • Holzfenster mit Isolierverglasung • Fliesen- und Teppichböden • gemeinschaftlicher Waschraum • großzügiger Kellerraum • eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) • Öl-Zentralheizung (erneuert 2007) • Solide Rücklagen & Freiburger Hausverwaltung

BESONDERHEITEN

• beliebte Wohnlage in Gundelfingen mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur • helle und großzügige Raumaufteilung • zwei Balkone • gepflegter Gesamtzustand • Potenzial für eine individuelle Modernisierung • seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet • sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Gundelfingen. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Freiburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Straßenbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges FRAGEN ZUM OBJEKT ODER BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?

Haben Sie Fragen zum Objekt, wünschen weiterführende Unterlagen zur Immobilie oder haben Interesse an einer Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und sind persönlich für Sie da. Über folgende Kommunikationskanäle erreichen Sie uns am Besten:

E-Mail: info@immo-maurer.com Tel.: 07666 - 900 82 70 Mobil: 0151 - 581 409 68 WhatsApp: 0151 - 581 409 68

RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.

BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Immobilienbüros Maurer | Artur Maurer, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Wohnlage von Gundelfingen befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage, einen guten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Räume. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche wurde durch die derzeitige Mieterin mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit einer Gesamtgrundfläche von rund 17 m² (in Wohnfläche mit 25% berücksichtigt), die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zum Verweilen im Freien einladen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht der Teilungserklärung zugeordnet ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage selbst ist sehr gut erhalten, verfügt über solide Rücklagen und wird von einer Freiburger Hausverwaltung betreut. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, welche 2007 modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und einen großzügigen Grundriss legen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 900 € monatlich. Hinweis: Einige Fotos wurden mittels KI nachbearbeitet und sind dementsprechend gekennzeichnet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände sowie Teile der Einrichtung entfernt, um eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Grundriss, Raumgrößen, Ausstattung und baulicher Zustand wurden nicht verändert. Ausstattung DIE DETAILS DER WOHNUNG ZUSAMMENGEFASST: WOHNUNG & GEBÄUDE: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses • ca. 96 m² Wohnfläche • Baujahr 1983 • Massivbauweise • voll unterkellert • 9 Wohneinheiten • gepflegtes Gemeinschaftseigentum RAUMAUFTEILUNG: • großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang • großes Schlafzimmer • weiteres Zimmer mit Balkonzugang • separate Küche mit Essplatz • einladender Flur und Eingangsbereich • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • zwei Balkone mit einer Gesamt-Grundfläche von ca. 17 m² AUSSTATTUNG: • moderne Einbauküche (Eigentum der Mieterin) • Holzfenster mit Isolierverglasung • Fliesen- und Teppichböden • gemeinschaftlicher Waschraum • großzügiger Kellerraum • eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) • Öl-Zentralheizung (erneuert 2007) • Solide Rücklagen & Freiburger Hausverwaltung BESONDERHEITEN • beliebte Wohnlage in Gundelfingen mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur • helle und großzügige Raumaufteilung • zwei Balkone • gepflegter Gesamtzustand • Potenzial für eine individuelle Modernisierung • seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet • sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Gundelfingen. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Freiburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Straßenbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Sonstiges FRAGEN ZUM OBJEKT ODER BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT? Haben Sie Fragen zum Objekt, wünschen weiterführende Unterlagen zur Immobilie oder haben Interesse an einer Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und sind persönlich für Sie da. Über folgende Kommunikationskanäle erreichen Sie uns am Besten: E-Mail: info@immo-maurer.com Tel.: 07666 - 900 82 70 Mobil: 0151 - 581 409 68 WhatsApp: 0151 - 581 409 68 --- RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht. BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Immobilienbüros Maurer | Artur Maurer, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.