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Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und attraktiver Vermietungsperspektive in Gund
Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Vollgeschossen. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen umfassend modernisierten Zustand.
In den Jahren 2024 bis 2026 wurden umfangreiche Investitionen in die Wohnung und das Gebäude vorgenommen. So wurden das Dach, die Fenster, die Türen sowie der gesamte Innenausbau modernisiert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wohnung neu gestrichen und das Badezimmer hochwertig saniert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert.
Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird zum 01.10. bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- ca. 78,76 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Obergeschoss
- Massive Ziegelbauweise
- Massive Innenwände
- Stahlbetondecken
- Dreifachverglaste Fenster (2024)
- Neues Dach (2024)
- Neue Innentüren (2024)
- Modernisierte Bodenbeläge (2024)
- Kompletter Innenanstrich (2024)
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (2024)
- Umfangreich modernisierter Innenausbau (2024)
- Zentralheizung erneuert (2026)
- Außenstellplatz
- Bezugsfrei ab 01.10.
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur zwei Vollgeschossen
Hausgeld: ca. 290 € monatlich
Davon:
ca. 191 € umlagefähig
ca. 45 € nicht umlagefähig
ca. 54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Gundelfingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind größtenteils bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Dillingen, Günzburg und Lauingen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem die Oberzentren Ulm und Augsburg schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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