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Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage im betreuten Wohnen
Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86637
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
5.612 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich in zentraler Lage „Mitten im Städtle“ in der beliebten Wohnanlage „Betreutes Wohnen Mühlpark“.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und praktischen Grundriss und eignet sich ideal für die Nutzung durch eine Person.
Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit offen integriertem Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Das komfortable Schlafzimmer verfügt – ebenso wie der Wohnbereich – über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen.
Das modern gestaltete Badezimmer ist barrierefrei ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, den aktuellen Mieteinnahmen und dem monatlichen Hausgeld.
Ausstattung
barrierefreie Dusche
wertige Einbauküche
Balkon
Lage
Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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