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Etagenwohnung zur Miete in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89428

Kaltmiete

960 € /Mon.

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Während das Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Zimmer über Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche mit Kochinsel - perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen.

Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet er ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett & Co. und sorgt damit für ein Plus an Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich flexibel beschatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, modernem Design und viel Bewegungsfreiheit. Auch hier ist ausreichend Platz für individuelle Badezimmermöbel vorhanden.

Ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz ist fester Bestandteil des Mietangebots und sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine Gasheizung. Letztere wird bei Bedarf zugeschaltet.
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
elektrische Jalousien im Wohnzimmer
Rollläden in den übrigen Zimmern
sonniger Balkon auf Süd- und Westseite
elektrische Markise Balkon Südseite
Abstellraum auf dem Balkon

Lage Der Ortsteil Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen und bietet damit ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Syrgenstein verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft stärkt. Historische Bauwerke wie das Schloss Staufen und die örtliche Pfarrkirche unterstreichen den traditionellen und kulturellen Charakter der Gemeinde.

Die umliegenden Städte, darunter Dillingen an der Donau und Giengen an der Brenz, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplätze. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht Staufen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung Versteckt in zweiter Reihe befindet sich diese attraktive und moderne 3 Zimmer-Wohnung, die komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur vereint. Dank ihrer barrierearmen Gestaltung eignet sie sich ideal für Menschen jeden Alters. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Während das Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Zimmer über Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche mit Kochinsel - perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet er ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett & Co. und sorgt damit für ein Plus an Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich flexibel beschatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, modernem Design und viel Bewegungsfreiheit. Auch hier ist ausreichend Platz für individuelle Badezimmermöbel vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz ist fester Bestandteil des Mietangebots und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Ausstattung * Die Wohnung verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine Gasheizung. Letztere wird bei Bedarf zugeschaltet. * Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung * Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper * Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * elektrische Jalousien im Wohnzimmer * Rollläden in den übrigen Zimmern * sonniger Balkon auf Süd- und Westseite * elektrische Markise Balkon Südseite * Abstellraum auf dem Balkon Lage Der Ortsteil Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen und bietet damit ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Syrgenstein verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft stärkt. Historische Bauwerke wie das Schloss Staufen und die örtliche Pfarrkirche unterstreichen den traditionellen und kulturellen Charakter der Gemeinde. Die umliegenden Städte, darunter Dillingen an der Donau und Giengen an der Brenz, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplätze. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht Staufen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020