Kapitalanlage: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Bonn-Heiderhof

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia und einem schönen Blick in die grüne Umgebung. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie ist seit 2017 an den aktuellen Mieter:in vermietet und wird unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses verkauft.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970 €, entsprechend 11.640 € jährlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 250 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mieter:innen.

Ausstattung • 97,4 m² Wohnfläche • vier gut geschnittene Zimmer • drittes und oberstes Geschoss • überdachte Loggia mit Grünblick • separater Küchenraum • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC • Abstellkammer mit Platz für die Waschmaschine • Laminat- und Fliesenböden • Fernwärmeheizung • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Trockenraum • gepflegte begrünte Außenanlage • umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 • langfristig vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Heiderhof, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen geprägt.

Die erhöhte Lage des Stadtteils und die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufstrecken und weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich unmittelbar in der Umgebung beginnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Nahversorgungszentrum Heiderhof. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die englischsprachige Independent Bonn International School sind im Stadtteil vorhanden.

Busverbindungen erschließen Heiderhof und stellen die Verbindung nach Bad Godesberg sowie in weitere Teile Bonns her. Über die umliegenden Straßen sind das Zentrum von Bad Godesberg, der Rhein und die Bonner Innenstadt erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Heiderhof zu einer gefragten Wohnlage im Bonner Süden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 97,4 m² Wohnfläche im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia und einem schönen Blick in die grüne Umgebung. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit 2017 an den aktuellen Mieter:in vermietet und wird unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970 €, entsprechend 11.640 € jährlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 250 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mieter:innen. Ausstattung • 97,4 m² Wohnfläche • vier gut geschnittene Zimmer • drittes und oberstes Geschoss • überdachte Loggia mit Grünblick • separater Küchenraum • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC • Abstellkammer mit Platz für die Waschmaschine • Laminat- und Fliesenböden • Fernwärmeheizung • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Trockenraum • gepflegte begrünte Außenanlage • umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 • langfristig vermietet Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Heiderhof, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen geprägt. Die erhöhte Lage des Stadtteils und die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufstrecken und weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich unmittelbar in der Umgebung beginnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Nahversorgungszentrum Heiderhof. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die englischsprachige Independent Bonn International School sind im Stadtteil vorhanden. Busverbindungen erschließen Heiderhof und stellen die Verbindung nach Bad Godesberg sowie in weitere Teile Bonns her. Über die umliegenden Straßen sind das Zentrum von Bad Godesberg, der Rhein und die Bonner Innenstadt erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Heiderhof zu einer gefragten Wohnlage im Bonner Süden.