AIGNER - Doppelhaushäfte mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Bernried

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82347

Kaufpreis

795.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Wohneinheit mit ursprünglich identischen Grundrissen. Ergänzend wurde das Dachgeschoss im Laufe der Jahre wohnlich nutzbar gemacht. Aufgrund der teilweise geringeren Raumhöhe von unter 2,20 m wird dieser Bereich nicht in der Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berücksichtigt. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 Zimmer sowie zwei Terrassen und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon; die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €. Das Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer und ist für 350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Mieter modernisiert; dabei wurde der Grundriss in Teilbereichen leicht angepasst.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Zum Anwesen gehört zudem eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.

Am Haus wurden in der Vergangenheit Erweiterungen geschaffen, darunter ein Anbau auf der Rückseite des Garagengebäudes mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachraum über der Garage. Diese Flächen erhöhen das Nutzungspotenzial erheblich. Ein Teil dieser Erweiterungen liegt jedoch ohne formale Genehmigung vor. Sie sind daher nicht in der Berechnung des Kaufpreises enthalten.

Ausstattung Genehmigtes Zweifamilienhaus + nachträglich ausgebautes Dachgeschoss Derzeit drei vermietete Einheiten Mieter Dachgeschoss stimmt einer Kündigung zu, so dass OG und DG zu einer Einheit verbunden werden können Überdachung der Garage mit einem Satteldach genehmigt, Anbau und ausgebauter Dachraum der Garage nicht genehmigt Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen Haus teilunterkellert Massive Ziegelbauweise Fenster Kunststoff und Holz 2-fach verglast Heizung Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Lage Bernried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Das malerische Paradies am Westufer des Starnberger Sees bietet landschaftlich und kulturell das ganze Jahr über nahezu unendliche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem See leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Der malerische Dorfkern mit seiner historischen Klosteranlage sowie das ortsansässige Buchheimmuseum bietet das ganze Jahr über interessante kulturelle Aktivitäten.

Über die BAB A8 München-Garmisch erreichen Sie in ca. 40 Min. München. Auch über die Regionalzugverbindung Kochel-München sind Sie an die Landeshauptstadt angebunden. Der Bahnhof ist ca. 500 m entfernt. Die idyllische Gemeinde hat einen eigenen Dampfersteg und einen Badeplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich vorhanden, Die Infrastruktur ist vor allem für junge Familien mit Kindern geeignet: es gibt Kindergärten und eine Grundschule.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Gemeindebereich und dort am nördlichen Ortsrand mit einem daran angrenzenden großflächigen Waldgebiet. Dieses ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Hier ist nur reiner Anliegerverkehr vorhanden, woraus eine sehr ruhige Wohnlage resultiert.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bernried. Das Gebäude wurde gemäß Bebauungsplan als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch seine Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Wohneinheit mit ursprünglich identischen Grundrissen. Ergänzend wurde das Dachgeschoss im Laufe der Jahre wohnlich nutzbar gemacht. Aufgrund der teilweise geringeren Raumhöhe von unter 2,20 m wird dieser Bereich nicht in der Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berücksichtigt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 Zimmer sowie zwei Terrassen und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon; die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €. Das Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer und ist für 350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Mieter modernisiert; dabei wurde der Grundriss in Teilbereichen leicht angepasst. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Zum Anwesen gehört zudem eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen. Am Haus wurden in der Vergangenheit Erweiterungen geschaffen, darunter ein Anbau auf der Rückseite des Garagengebäudes mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachraum über der Garage. Diese Flächen erhöhen das Nutzungspotenzial erheblich. Ein Teil dieser Erweiterungen liegt jedoch ohne formale Genehmigung vor. Sie sind daher nicht in der Berechnung des Kaufpreises enthalten. Ausstattung Genehmigtes Zweifamilienhaus + nachträglich ausgebautes Dachgeschoss Derzeit drei vermietete Einheiten Mieter Dachgeschoss stimmt einer Kündigung zu, so dass OG und DG zu einer Einheit verbunden werden können Überdachung der Garage mit einem Satteldach genehmigt, Anbau und ausgebauter Dachraum der Garage nicht genehmigt Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen Haus teilunterkellert Massive Ziegelbauweise Fenster Kunststoff und Holz 2-fach verglast Heizung Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Lage Bernried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Das malerische Paradies am Westufer des Starnberger Sees bietet landschaftlich und kulturell das ganze Jahr über nahezu unendliche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem See leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Der malerische Dorfkern mit seiner historischen Klosteranlage sowie das ortsansässige Buchheimmuseum bietet das ganze Jahr über interessante kulturelle Aktivitäten. Über die BAB A8 München-Garmisch erreichen Sie in ca. 40 Min. München. Auch über die Regionalzugverbindung Kochel-München sind Sie an die Landeshauptstadt angebunden. Der Bahnhof ist ca. 500 m entfernt. Die idyllische Gemeinde hat einen eigenen Dampfersteg und einen Badeplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich vorhanden, Die Infrastruktur ist vor allem für junge Familien mit Kindern geeignet: es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Gemeindebereich und dort am nördlichen Ortsrand mit einem daran angrenzenden großflächigen Waldgebiet. Dieses ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Hier ist nur reiner Anliegerverkehr vorhanden, woraus eine sehr ruhige Wohnlage resultiert.