Tolle Eigentumswohnung in gefragter Lage von Marl zu KAUFEN!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

150.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung durch die Diele, welche einen zentralen Zugang zu den angrenzenden Zimmern ermöglicht. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. In der Wohnung befindet sich auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld und Abzugshaube ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Teppich belegt. Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier beginnen Sie Ihren Tag mit einem entspannten Frühstück. An warmen Sommerabenden genießen Sie ein Glas Wein und ein gemütliches BBQ mit Freunden oder Nachbarn. Mehr Entspannung und Erholung geht nicht!

Die Wohnung ist frei! Das aktuelle Hausgeld beträgt 280 EUR/Monat.

Nutzen Sie diese smarte Gelegenheit, in eine Immobilie mit Weitblick zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung

3,5 - Zimmer Wohnung mit. ca. 76 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 6,3 m² Gesamtfläche
Fliesenböden
tlw. Teppichboden
Fenster 2-fach verglast (Kunststoff)
Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Einbauküche
Abstellraum im Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marl - in einem gewachsenen, beliebten Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Marler Stern“ sowie die Innenstadt von Marl bieten eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene A52 und A43 erreichen Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell und bequem. Mehrere Buslinien stellen zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicher.

In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Grünanlagen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe Chemiepark-See, die Haard sowie das Naherholungsgebiet Halterner Stausee bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Für Kultur- und Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine, das Theater Marl sowie vielfältige Sportanlagen zur Verfügung.

Paare genießen hier die ruhige Lage mit schneller Anbindung an urbane Zentren. Senioren profitieren von kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Kleine Familien finden eine kinderfreundliche Umgebung sowie Freizeitangebote für Groß und Klein.

Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder KI erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient lediglich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Objektbeschreibung Diese tolle Eigentumswohnung ist eine von insgesamt 15 Wohneinheiten und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Sickingmühle. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Sie betreten die Wohnung durch die Diele, welche einen zentralen Zugang zu den angrenzenden Zimmern ermöglicht. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. In der Wohnung befindet sich auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld und Abzugshaube ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Teppich belegt. Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier beginnen Sie Ihren Tag mit einem entspannten Frühstück. An warmen Sommerabenden genießen Sie ein Glas Wein und ein gemütliches BBQ mit Freunden oder Nachbarn. Mehr Entspannung und Erholung geht nicht! Die Wohnung ist frei! Das aktuelle Hausgeld beträgt 280 EUR/Monat. Nutzen Sie diese smarte Gelegenheit, in eine Immobilie mit Weitblick zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Ausstattung + 3,5 - Zimmer Wohnung mit. ca. 76 m² Wohnfläche + Balkon mit ca. 6,3 m² Gesamtfläche + Fliesenböden + tlw. Teppichboden + Fenster 2-fach verglast (Kunststoff) + Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC + Einbauküche + Abstellraum im Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marl - in einem gewachsenen, beliebten Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Marler Stern“ sowie die Innenstadt von Marl bieten eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene A52 und A43 erreichen Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell und bequem. Mehrere Buslinien stellen zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicher. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Grünanlagen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe Chemiepark-See, die Haard sowie das Naherholungsgebiet Halterner Stausee bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Für Kultur- und Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine, das Theater Marl sowie vielfältige Sportanlagen zur Verfügung. Paare genießen hier die ruhige Lage mit schneller Anbindung an urbane Zentren. Senioren profitieren von kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Kleine Familien finden eine kinderfreundliche Umgebung sowie Freizeitangebote für Groß und Klein. Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder KI erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient lediglich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Eigentumswohnung in gefragter Lage von Marl zu KAUFEN!

Beschreibung

Ausstattung