Top gepflegte Wohnung am Ulmer Eselsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

319.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Helligkeit. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Gästezone und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der 2,5 Zimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück, zum Feierabend oder für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Kaufobjekt in Ulm, das durch seine Wohnqualität, den gepflegten Zustand und den Balkon als zusätzliches Highlight überzeugt. Ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an!

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in Ulm, Nähe des Science-Park, Uniklinikum, sowie des Bundeswehrkrankenhaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün, sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sich Wege zur Arbeit, zur Universität oder zu Freizeitangeboten effizient gestalten lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Naherholungsflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich sowohl innerstädtische Ziele als auch der regionale Anschluss bequem erreichen lassen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Ulm bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in solider Bausubstanz suchen. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Wohnbereichen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Helligkeit. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Gästezone und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der 2,5 Zimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück, zum Feierabend oder für entspannte Stunden an der frischen Luft. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Kaufobjekt in Ulm, das durch seine Wohnqualität, den gepflegten Zustand und den Balkon als zusätzliches Highlight überzeugt. Ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an! Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in Ulm, Nähe des Science-Park, Uniklinikum, sowie des Bundeswehrkrankenhaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün, sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sich Wege zur Arbeit, zur Universität oder zu Freizeitangeboten effizient gestalten lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Naherholungsflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich sowohl innerstädtische Ziele als auch der regionale Anschluss bequem erreichen lassen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.