Südstadt - helle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.296 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller.

Ausstattung Die Wohnung ist eingerichtet mit einer Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle, Unter- und Hängeschränken.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Neubauteils, der die frühere Baulücke des Ensembles in einer dem historischen Bestand angepassten Form schließt und über das historische Treppenhaus des Altbaus erschlossen wird. Die Aufteilung trennt bewusst Straßen- und Gartenseite:

• Wohn-/Essküche zur Lessingstraße mit verglastem Erker – der helle Mittelpunkt für Kochen, Essen und Zusammensitzen • Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof mit Zugang zum Wintergarten • Wintergarten als Veranda ausgebildet: über Flügeltüren weitgehend wie ein Balkon zu öffnen, im Winter geschlossen und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar; Blick durch das Grün auf die Elisabethkirche. • Zwei Schlafzimmer – eines zur Lessingstraße, eines zum Innenhof mit direktem Zugang zum Wintergarten • Kleines Tageslichtbad mit Badewanne • Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Wintergarten (Renovierung 2003) • Einbauküche und Heizkörper 2003 erneuert • Holzfenster im Wintergarten in den letzten Jahren neu gestrichen; Renovierung der übrigen Holzfenster durch die WEG aus der Rücklage in Planung • Bad weitgehend im Ursprungszustand (Schönheitsreparaturen erfolgt, keine grundlegende Renovierung) – Modernisierungspotenzial • Walmdach aus Ziegeln mit Wärmedämmung

Verzierte Türen und profilierte Fenster wurden bei den Sanierungen erhalten; das reich mit Stuck geschmückte historische Treppenhaus erschließt beide Bauteile. Die Wohnräume des Neubauteils orientieren sich zum großen Grünraum der Hausgärten.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 für 935,00 € Kaltmiete unbefristet vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist erst nach Eigentumsumschreibung auf den Erwerber möglich.

Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich auf 160,00 € pro Monat. Diese sollten angepasst werden. Das Hausgeld liegt bei 390,00 €. Der umlagefähige Teil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 240,00 € pro Monat.

Lage Die Lessingstraße liegt im Herzen der Bonner Südstadt – gemeinsam mit der Weststadt eines der größten zusammenhängend erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands. Stuckfassaden, Vorgärten und alter Baumbestand prägen das Straßenbild, ein Großteil der Bausubstanz steht unter Denkmalschutz. Das Quartier gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns und wird im Mietspiegel weitgehend als gute bis sehr gute Wohnlage geführt.

Der Bonner Talweg als Lebensader des Viertels ist in wenigen Gehminuten erreicht: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und eine lebendige Café- und Gastronomieszene decken den täglichen Bedarf fußläufig ab. Kitas liegen im direkten Umfeld, ebenso das Clara-Schumann- und das Beethoven-Gymnasium sowie die Erzbischöfliche Liebfrauenschule. Die Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Gehminuten.

Die Straßenbahnhaltestelle „Rittershausstraße" (Linien 61/62) liegt nur wenige hundert Meter entfernt und verbindet Sie im dichten Takt mit dem Hauptbahnhof – dieser ist auch zu Fuß in gut 15 Minuten erreichbar. Über die Stadtbahnhaltestellen an der B 9 bestehen Direktverbindungen nach Bad Godesberg, Königswinter und Siegburg mit ICE-Anschluss. Über die Reuterstraße (B 9) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf der A 565 und damit das überregionale Netz Richtung Köln, Koblenz und – über das Kreuz Bonn-Süd – die A 562 auf die rechte Rheinseite. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 Fahrminuten entfernt.

Das Rheinufer mit Promenade und Museumsmeile ist in etwa 15 Gehminuten erreicht, die Rheinaue mit dem Rad in gut zehn Minuten. Nach Norden schließen Hofgarten und Poppelsdorfer Allee an, nach Westen der Botanische Garten am Poppelsdorfer Schloss. Das Viertel selbst ist stark durchgrünt – im Frühjahr sorgen Kirsch- und Kastanienblüte für das Bild, das viele mit der Südstadt verbinden.

Sonstiges Im Keller der Liegenschaft befindet sich der Abstellraum sowie die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Weitere Fotos der Einheit werden kurzfristig veröffentlicht.

Die vorgenannten Anhaben und Informationen haben wir vom Verkäufer erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir haben die ANgaben nach bestem Wissen und Gewissen verfasst.

Objektbeschreibung Die 81 m² große Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 52, 53113 Bonn, Ortsteil Südstadt. Das Haus besteht aus einem Ensemble aus Denkmal geschützem Altbau und einem angrenzenden Neubau aus den 1990er Jahren. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bereich des Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Ausstattung Die Wohnung ist eingerichtet mit einer Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle, Unter- und Hängeschränken. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Neubauteils, der die frühere Baulücke des Ensembles in einer dem historischen Bestand angepassten Form schließt und über das historische Treppenhaus des Altbaus erschlossen wird. Die Aufteilung trennt bewusst Straßen- und Gartenseite: • Wohn-/Essküche zur Lessingstraße mit verglastem Erker – der helle Mittelpunkt für Kochen, Essen und Zusammensitzen • Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof mit Zugang zum Wintergarten • Wintergarten als Veranda ausgebildet: über Flügeltüren weitgehend wie ein Balkon zu öffnen, im Winter geschlossen und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar; Blick durch das Grün auf die Elisabethkirche. • Zwei Schlafzimmer – eines zur Lessingstraße, eines zum Innenhof mit direktem Zugang zum Wintergarten • Kleines Tageslichtbad mit Badewanne • Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Wintergarten (Renovierung 2003) • Einbauküche und Heizkörper 2003 erneuert • Holzfenster im Wintergarten in den letzten Jahren neu gestrichen; Renovierung der übrigen Holzfenster durch die WEG aus der Rücklage in Planung • Bad weitgehend im Ursprungszustand (Schönheitsreparaturen erfolgt, keine grundlegende Renovierung) – Modernisierungspotenzial • Walmdach aus Ziegeln mit Wärmedämmung Verzierte Türen und profilierte Fenster wurden bei den Sanierungen erhalten; das reich mit Stuck geschmückte historische Treppenhaus erschließt beide Bauteile. Die Wohnräume des Neubauteils orientieren sich zum großen Grünraum der Hausgärten. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 für 935,00 € Kaltmiete unbefristet vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist erst nach Eigentumsumschreibung auf den Erwerber möglich. Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich auf 160,00 € pro Monat. Diese sollten angepasst werden. Das Hausgeld liegt bei 390,00 €. Der umlagefähige Teil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 240,00 € pro Monat. Lage Die Lessingstraße liegt im Herzen der Bonner Südstadt – gemeinsam mit der Weststadt eines der größten zusammenhängend erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands. Stuckfassaden, Vorgärten und alter Baumbestand prägen das Straßenbild, ein Großteil der Bausubstanz steht unter Denkmalschutz. Das Quartier gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns und wird im Mietspiegel weitgehend als gute bis sehr gute Wohnlage geführt. Der Bonner Talweg als Lebensader des Viertels ist in wenigen Gehminuten erreicht: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und eine lebendige Café- und Gastronomieszene decken den täglichen Bedarf fußläufig ab. Kitas liegen im direkten Umfeld, ebenso das Clara-Schumann- und das Beethoven-Gymnasium sowie die Erzbischöfliche Liebfrauenschule. Die Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Gehminuten. Die Straßenbahnhaltestelle „Rittershausstraße" (Linien 61/62) liegt nur wenige hundert Meter entfernt und verbindet Sie im dichten Takt mit dem Hauptbahnhof – dieser ist auch zu Fuß in gut 15 Minuten erreichbar. Über die Stadtbahnhaltestellen an der B 9 bestehen Direktverbindungen nach Bad Godesberg, Königswinter und Siegburg mit ICE-Anschluss. Über die Reuterstraße (B 9) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf der A 565 und damit das überregionale Netz Richtung Köln, Koblenz und – über das Kreuz Bonn-Süd – die A 562 auf die rechte Rheinseite. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. Das Rheinufer mit Promenade und Museumsmeile ist in etwa 15 Gehminuten erreicht, die Rheinaue mit dem Rad in gut zehn Minuten. Nach Norden schließen Hofgarten und Poppelsdorfer Allee an, nach Westen der Botanische Garten am Poppelsdorfer Schloss. Das Viertel selbst ist stark durchgrünt – im Frühjahr sorgen Kirsch- und Kastanienblüte für das Bild, das viele mit der Südstadt verbinden. Sonstiges Im Keller der Liegenschaft befindet sich der Abstellraum sowie die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Weitere Fotos der Einheit werden kurzfristig veröffentlicht. Die vorgenannten Anhaben und Informationen haben wir vom Verkäufer erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir haben die ANgaben nach bestem Wissen und Gewissen verfasst.