Modernes Wohnen: Saniertes 3-Zimmer-Apartment, Terrasse mit Garten-Idylle im Kahlgrund/Westerngrund

Souterrain zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63825

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten-Idylle im Kahlgrund

Kaufpreis: 399.000 € (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche (zzgl.): ca. 25 m² (Kellerabteil) Zimmer: 3 Zimmer, 1 Bad (Gäste-WC vorhanden) Lage im Gebäude: Souterrain mit hangseitig vollwertigen Fenstergrößen in allen Wohnräumen Baujahr: 1989 Sanierung: umfassend kernsaniert 2017/2018 Terrasse / Außenbereich: ca. 30 m² (von der Wohnung begehbar, separat zur Wohnfläche) Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten Hausgeld: derzeit keines (Eigenverwaltung durch die Eigentümer) Energieausweis: [wird nachgereicht]

2017/2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Fenster, neue Böden und eine neue Einbauküche. Damit ist die Wohnung technisch auf einem aktuellen Stand und bietet langfristig geringen Renovierungsbedarf. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, deren Kosten anteilig nach Wohnfläche auf alle drei Einheiten im Haus umgelegt werden. Kaminanschluss steht zur Verfügung (ohne Kamin) Von der Wohnung aus ist eine ca. 30 m² große Terrasse begehbar, die als zusätzlicher Außenbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit ca. 25 m² Nutzfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht im Eigentum von Privatpersonen; ein Hausgeld fällt derzeit nicht an, da das Gebäude durch die Eigentümer geführt wird.

Ausstattung im Überblick • Kernsanierung 2017/2018 (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Küche) • 3 Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Küche (mit Geräte) • Terrasse ca. 30 m², von der Wohnung aus begehbar • Vollwertige Fenstergrößen in allen Wohnräumen trotz Hanglage • Kellerabteil ca. 25 m² • 1 Pkw-Stellplatz inklusive • Kein Hausgeld

Alternativ ist die Wohnung auch zur Miete verfügbar: ca. 1.300 € netto kalt monatlich, zzgl. Nebenkosten.

Lage Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im idyllischen Kahlgrund, im Ort Westerngrund nahe Schöllkrippen – umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Gebäudes; durch die Hanglage verfügen alle Wohnräume über normal große, vollwertige Fenster, sodass kein Souterrain-Gefühl entsteht.

Westerngrund liegt im malerischen Kahlgrund im Landkreis Aschaffenburg, nur wenige Minuten von Schöllkrippen entfernt. Die Region verbindet ländliche Ruhe und Naturnähe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten-Idylle im Kahlgrund Kaufpreis: 399.000 € (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche (zzgl.): ca. 25 m² (Kellerabteil) Zimmer: 3 Zimmer, 1 Bad (Gäste-WC vorhanden) Lage im Gebäude: Souterrain mit hangseitig vollwertigen Fenstergrößen in allen Wohnräumen Baujahr: 1989 Sanierung: umfassend kernsaniert 2017/2018 Terrasse / Außenbereich: ca. 30 m² (von der Wohnung begehbar, separat zur Wohnfläche) Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten Hausgeld: derzeit keines (Eigenverwaltung durch die Eigentümer) Energieausweis: [wird nachgereicht] 2017/2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Fenster, neue Böden und eine neue Einbauküche. Damit ist die Wohnung technisch auf einem aktuellen Stand und bietet langfristig geringen Renovierungsbedarf. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, deren Kosten anteilig nach Wohnfläche auf alle drei Einheiten im Haus umgelegt werden. Kaminanschluss steht zur Verfügung (ohne Kamin) Von der Wohnung aus ist eine ca. 30 m² große Terrasse begehbar, die als zusätzlicher Außenbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit ca. 25 m² Nutzfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht im Eigentum von Privatpersonen; ein Hausgeld fällt derzeit nicht an, da das Gebäude durch die Eigentümer geführt wird. Ausstattung im Überblick • Kernsanierung 2017/2018 (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Küche) • 3 Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Küche (mit Geräte) • Terrasse ca. 30 m², von der Wohnung aus begehbar • Vollwertige Fenstergrößen in allen Wohnräumen trotz Hanglage • Kellerabteil ca. 25 m² • 1 Pkw-Stellplatz inklusive • Kein Hausgeld Alternativ ist die Wohnung auch zur Miete verfügbar: ca. 1.300 € netto kalt monatlich, zzgl. Nebenkosten. Lage Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im idyllischen Kahlgrund, im Ort Westerngrund nahe Schöllkrippen – umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Gebäudes; durch die Hanglage verfügen alle Wohnräume über normal große, vollwertige Fenster, sodass kein Souterrain-Gefühl entsteht. Westerngrund liegt im malerischen Kahlgrund im Landkreis Aschaffenburg, nur wenige Minuten von Schöllkrippen entfernt. Die Region verbindet ländliche Ruhe und Naturnähe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren.