Traumlage in Büsum – Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten nur wenige Minuten zur Familienlagune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.555 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 190,74 m² sowie ergänzende 56,20 m² Nutzfläche. Diese umfasst neben der Garage, der Waschküche und dem Wirtschaftsraum auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Heizungsraum.

Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich zwei geschmackvoll eingerichtete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die Kombination hervorragender Mikrolage, konstant hoher touristischer Nachfrage sowie einem bereits etablierten und direkt fortführbaren Vermietungskonzept macht dieses Angebot besonders überzeugend.

Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomieangeboten sowie gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen und dem modernen Schwimmbad ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die hervorragende Lage – geprägt durch die Nähe zum Strand und zum ÖPNV – macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter:

•Austausch sämtlicher Fenster und Türen •Einbau von Fensterbänken aus massivem Holz •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper •Modernisierung der Elektrik •Einbau einer neuen Gasheizung •Einbau von rahmenlosen ESG-Ganzglastüren an allen Duschen in den Wohnungen •Installation von Waschtischen aus Granit in allen Bädern •Neugestaltung von Garten und Terrassen •Elektrische Dämmerungsbeleuchtung in jeder Wohnung mit automatischer Einschaltung bei Dunkelheit •Einblasdämmung Komplette •Neueindeckung des Daches mit Tonpfannen

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 116,99 m²): •3 Zimmer •2Schlafzimmer •offene Küche •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna •Terrasse

Wohnung 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss, ca. 73,75 m²): •5 Zimmer •4 Schlafzimmer •offene Küche •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna •2 Gäste-WCs •Balkon

Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separater Abstellraum auf dem Grundstück vorhanden. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als dauerhafter Wohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² befindet sich in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur beliebten Familienlagune. Das Objekt steht auf einem etwa 610 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 945,50 €. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2069. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 190,74 m² sowie ergänzende 56,20 m² Nutzfläche. Diese umfasst neben der Garage, der Waschküche und dem Wirtschaftsraum auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Heizungsraum. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich zwei geschmackvoll eingerichtete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die Kombination hervorragender Mikrolage, konstant hoher touristischer Nachfrage sowie einem bereits etablierten und direkt fortführbaren Vermietungskonzept macht dieses Angebot besonders überzeugend. Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomieangeboten sowie gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen und dem modernen Schwimmbad ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die hervorragende Lage – geprägt durch die Nähe zum Strand und zum ÖPNV – macht dieses Objekt besonders attraktiv. Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter: •Austausch sämtlicher Fenster und Türen •Einbau von Fensterbänken aus massivem Holz •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper •Modernisierung der Elektrik •Einbau einer neuen Gasheizung •Einbau von rahmenlosen ESG-Ganzglastüren an allen Duschen in den Wohnungen •Installation von Waschtischen aus Granit in allen Bädern •Neugestaltung von Garten und Terrassen •Elektrische Dämmerungsbeleuchtung in jeder Wohnung mit automatischer Einschaltung bei Dunkelheit •Einblasdämmung Komplette •Neueindeckung des Daches mit Tonpfannen Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 116,99 m²): •3 Zimmer •2Schlafzimmer •offene Küche •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna •Terrasse Wohnung 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss, ca. 73,75 m²): •5 Zimmer •4 Schlafzimmer •offene Küche •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna •2 Gäste-WCs •Balkon Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separater Abstellraum auf dem Grundstück vorhanden. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als dauerhafter Wohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.