Kapitalanlage in Essen – vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45144

Kaufpreis

125.500 €

3.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Die im Erdgeschoss links gelegene Wohnung verfügt über ca. 62,90 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich für den Käufer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2003 bis 2007 umfassend saniert und modernisiert. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungen erneuert bzw. verbessert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnung selbst ist mit unterschiedlichen Oberböden wie Keramik, Laminat, PVC und textilen Belägen ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung Bausubstanz & Ausstattung -Baujahr: 1954 -Sanierung / Modernisierung: 2003–2007 -Bauweise: Massivbau (Mauerwerk) -Dach: Holzkonstruktion mit -Ziegeleindeckung und Wärmedämmung -Treppenhaus: Massivtreppe mit Kunststeinbelag -Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung -Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Oberböden: Keramik, Laminat, PVC und textile Beläge

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Essen, einer der wichtigsten Städte im Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung (A40 / A42) ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets. Essen gilt als wirtschaftlich bedeutender Standort mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges Eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit stabiler Substanz und attraktivem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die im Erdgeschoss links gelegene Wohnung verfügt über ca. 62,90 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich für den Käufer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2003 bis 2007 umfassend saniert und modernisiert. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungen erneuert bzw. verbessert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung selbst ist mit unterschiedlichen Oberböden wie Keramik, Laminat, PVC und textilen Belägen ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Ausstattung Bausubstanz & Ausstattung -Baujahr: 1954 -Sanierung / Modernisierung: 2003–2007 -Bauweise: Massivbau (Mauerwerk) -Dach: Holzkonstruktion mit -Ziegeleindeckung und Wärmedämmung -Treppenhaus: Massivtreppe mit Kunststeinbelag -Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung -Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Oberböden: Keramik, Laminat, PVC und textile Beläge Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Essen, einer der wichtigsten Städte im Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung (A40 / A42) ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets. Essen gilt als wirtschaftlich bedeutender Standort mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit stabiler Substanz und attraktivem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger.