ERSTBEZUG! - Maisonette mit Galerie und Garten Haus-im-Haus-Konzept

Maisonette zur Miete in Berlin - Mitte · 13347

Kaltmiete

1.880 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

23 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre Offenheit und das resultierende Raumgefühl. Die Galerie verbindet beide Ebenen miteinander und verleiht den Räumen eine spürbare Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während warme Eichendielen und helle Materialien eine ruhige und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Garten ist auf beiden Ebenen in das Wohnkonzept integriert.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit zentraler Kücheninsel. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Klare Linien, hochwertige Materialien und die offene Gestaltung fügen sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten erweitert den Wohnbereich nach außen. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – mit Platz für einen Kaffee in der Sonne oder entspannte Stunden im Freien mit einem Glas Wein. Auch die Ausstattung folgt einem zeitlosen Ansatz. Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Holzfenster sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche schaffen Komfort. Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die nachhaltige kostengünstige Energieversorgung über Geothermie und Solarenergie. Besonders in den Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Energiekonzepts. Außenliegende Raffstores halten einen Großteil der Wärme draußen, ohne die Räume zu verdunkeln, und lassen weiterhin angenehm gefiltertes Tageslicht hinein, Geothermie kühlt den Boden und die Räume.

Lage Die Schulstraße liegt im Herzen von Berlin-Wedding. Der Stadtteil entwickelt sich seit Jahren weiter und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Wedding ist dabei authentisch geblieben und bietet eine angenehme Alternative zu stärker durchinszenierten Berliner Quartieren. Mit dem Volkspark Rehberge, dem Schillerpark und dem nahegelegenen Plötzensee liegen einige der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte des Berliner Nordwestens in komfortabler Reichweite. Das Open-Air-Kino Rehberge, die Uferhallen, das Silent Green Kulturquartier sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen prägen das Freizeitangebot des Kiezes. Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Yoga- und Pilates-Studios, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Outdoor-Sportflächen befinden sich in der Nähe. Mit dem Magic Mountain ist zudem eines der bekanntesten Kletterzentren Berlins gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit anderer Stadtteile: Die U9, deren Zugang sich nahezu vor der Tür befindet, bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Zoologischen Garten und in die City West. Ebenso schnell erreichen Sie über die U8 den Rosenthaler Platz oder den Alexanderplatz. Die nahegelegene U6 verbindet Wedding in ca. zehn Minuten mit der Friedrichstraße. Auch der Bahnhof Gesundbrunnen, der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an den innerstädtischen Ring und die Stadtautobahn A100.

Sonstiges AUSSTATTUNG • Maisonette im Haus-im-Haus-Konzept • Ca. 82 m² Wohnfläche • Offene Galerie • Eigener Garten mit Terrasse • Großzügige Fensterflächen • Warme Eichendielen • Wohnküche mit Kücheninsel, Designerküche • Fußbodenheizung • Geothermie und Solarenergie • Raffstores als Sonnen- und Hitzeschutz • Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten zusätzlich zum privaten Garten

BEWERBUNGSUNTERLAGEN Für die Anmietung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: • Mieterselbstauskunft • Einkommensnachweise der letzten drei Monate • SCHUFA-Auskunft • Personalausweis (Kopie) • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters (soweit vorhanden)

Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.

Objektbeschreibung Im ruhigen Gartenhaus befindet sich diese Maisonettewohnung mit rund 82 m² Wohnfläche, Terrasse, kleinem eigenen Garten und offener Galerie. Das Haus-im-Haus-Konzept, die großen Fensterflächen und die über zwei Ebenen angelegte Architektur schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Neubauwohnung unterscheidet. Geothermie nutzt die konstanten Temperaturen im Erdreich um das Gebäude im Sommer nachhaltig zu kühlen und im Winter effizient zu beheizen. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre Offenheit und das resultierende Raumgefühl. Die Galerie verbindet beide Ebenen miteinander und verleiht den Räumen eine spürbare Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während warme Eichendielen und helle Materialien eine ruhige und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Garten ist auf beiden Ebenen in das Wohnkonzept integriert. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit zentraler Kücheninsel. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Klare Linien, hochwertige Materialien und die offene Gestaltung fügen sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten erweitert den Wohnbereich nach außen. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – mit Platz für einen Kaffee in der Sonne oder entspannte Stunden im Freien mit einem Glas Wein. Auch die Ausstattung folgt einem zeitlosen Ansatz. Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Holzfenster sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche schaffen Komfort. Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die nachhaltige kostengünstige Energieversorgung über Geothermie und Solarenergie. Besonders in den Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Energiekonzepts. Außenliegende Raffstores halten einen Großteil der Wärme draußen, ohne die Räume zu verdunkeln, und lassen weiterhin angenehm gefiltertes Tageslicht hinein, Geothermie kühlt den Boden und die Räume. Lage Die Schulstraße liegt im Herzen von Berlin-Wedding. Der Stadtteil entwickelt sich seit Jahren weiter und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Wedding ist dabei authentisch geblieben und bietet eine angenehme Alternative zu stärker durchinszenierten Berliner Quartieren. Mit dem Volkspark Rehberge, dem Schillerpark und dem nahegelegenen Plötzensee liegen einige der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte des Berliner Nordwestens in komfortabler Reichweite. Das Open-Air-Kino Rehberge, die Uferhallen, das Silent Green Kulturquartier sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen prägen das Freizeitangebot des Kiezes. Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Yoga- und Pilates-Studios, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Outdoor-Sportflächen befinden sich in der Nähe. Mit dem Magic Mountain ist zudem eines der bekanntesten Kletterzentren Berlins gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit anderer Stadtteile: Die U9, deren Zugang sich nahezu vor der Tür befindet, bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Zoologischen Garten und in die City West. Ebenso schnell erreichen Sie über die U8 den Rosenthaler Platz oder den Alexanderplatz. Die nahegelegene U6 verbindet Wedding in ca. zehn Minuten mit der Friedrichstraße. Auch der Bahnhof Gesundbrunnen, der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an den innerstädtischen Ring und die Stadtautobahn A100. Sonstiges AUSSTATTUNG • Maisonette im Haus-im-Haus-Konzept • Ca. 82 m² Wohnfläche • Offene Galerie • Eigener Garten mit Terrasse • Großzügige Fensterflächen • Warme Eichendielen • Wohnküche mit Kücheninsel, Designerküche • Fußbodenheizung • Geothermie und Solarenergie • Raffstores als Sonnen- und Hitzeschutz • Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten zusätzlich zum privaten Garten BEWERBUNGSUNTERLAGEN Für die Anmietung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: • Mieterselbstauskunft • Einkommensnachweise der letzten drei Monate • SCHUFA-Auskunft • Personalausweis (Kopie) • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters (soweit vorhanden) Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.