Über den Dächern des Scheunenviertels: Wohnen im historischen Stadtpalais

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

10.612 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort

• Voll ausgestattete Einbauküche in Holzoptik

• Offener Kamin im historischen Stil

• Hochwertiges, in Naturstein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Sauna

• Weiteres Bad mit Dusche

• Hauswirtschaftsraum

• Liftlanding

• Videogegensprechanlage

• Kellerabteil

• Historisches Treppenhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts

Licht und Lebensqualität

• Deckenhöhe ca. 2,80 m

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Balkon mit Südwestausrichtung und Blick auf den Fernsehturm

Interior Design

• Dielen und Parkett in Lärche

• Flügeltüren mit Beschlägen aus Messing

• Alle Türgriffe aus Messing, originalgetreu und historisch nachempfunden

• Originale Fenstergriffe

• Bakelit-Steckdosen und Lichtschalter von THPG

Hinweis

• Aufgrund einer im Grundbuch eingetragenen

Veräußerungssperre wird die Wohnung im Wege 

eines gestreckten Erwerbsmodells angeboten: 

Mietvertrag und aufschiebend bedingter 

Kaufvertrag werden in einer notariellen Urkunde 

geschlossen, der Bezug ist sofort möglich, 

der Kaufvertrag wird mit Wegfall der Sperre am 

27.02.2027 wirksam.

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Berlin im sogenannten Scheunenviertel. Als Teil des historischen Stadtzentrums liegt der überaus begehrte Kiez unmittelbar nördlich der Spree zwischen Alexanderplatz und Torstraße und beeindruckt mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und der gut erhaltenen originalen Bausubstanz. Die ganz besondere Atmosphäre des Scheuenviertels in Berlin spiegelt sich im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen wider. Die über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Volksbühne am Rosa- Luxemburg-Platz zum Beispiel befindet sich nur wenige Schritte entfernt und zieht mit ihren bemerkenswerten Inszenierungen Theaterbegeisterte an. Darüber hinaus bieten Konzerthäuser wie die Staatsoper Unter den Linden und das Konzerthaus am Gendarmenmarkt eine große Auswahl, um die reiche Kultur in der Stadt zu erleben. Wichtige Destinationen wie der Alexanderplatz, der Boulevard Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Torstraße, das Regierungsviertel und die Humboldt-Universität zu Berlin sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Wer Ruhe, Entspannung und Natur sucht, kann im nahegelegenen Tiergarten, der grünen Lunge der Innenstadt, Mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie der internationalen Berlin Cosmopolitan School finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Zwischen Großstadtflair und Gelassenheit finden Sie hier einen exklusiven Rückzugsort.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1845 von Carl Wilhelm Hoffmann, Königlicher Landbaumeister der Berliner Hofbaukommission für das Neue Museum, als elegantes Stadtpalais entworfen und 2013 liebevoll saniert. Erleben Sie exquisiten Wohnkomfort inmitten des lebendigen Zentrums von Berlin. Wohnkomfort • Voll ausgestattete Einbauküche in Holzoptik • Offener Kamin im historischen Stil • Hochwertiges, in Naturstein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Sauna • Weiteres Bad mit Dusche • Hauswirtschaftsraum • Liftlanding • Videogegensprechanlage • Kellerabteil • Historisches Treppenhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Balkon mit Südwestausrichtung und Blick auf den Fernsehturm Interior Design • Dielen und Parkett in Lärche • Flügeltüren mit Beschlägen aus Messing • Alle Türgriffe aus Messing, originalgetreu und historisch nachempfunden • Originale Fenstergriffe • Bakelit-Steckdosen und Lichtschalter von THPG Hinweis • Aufgrund einer im Grundbuch eingetragenen Veräußerungssperre wird die Wohnung im Wege eines gestreckten Erwerbsmodells angeboten: Mietvertrag und aufschiebend bedingter Kaufvertrag werden in einer notariellen Urkunde geschlossen, der Bezug ist sofort möglich, der Kaufvertrag wird mit Wegfall der Sperre am 27.02.2027 wirksam. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Berlin im sogenannten Scheunenviertel. Als Teil des historischen Stadtzentrums liegt der überaus begehrte Kiez unmittelbar nördlich der Spree zwischen Alexanderplatz und Torstraße und beeindruckt mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und der gut erhaltenen originalen Bausubstanz. Die ganz besondere Atmosphäre des Scheuenviertels in Berlin spiegelt sich im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen wider. Die über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Volksbühne am Rosa- Luxemburg-Platz zum Beispiel befindet sich nur wenige Schritte entfernt und zieht mit ihren bemerkenswerten Inszenierungen Theaterbegeisterte an. Darüber hinaus bieten Konzerthäuser wie die Staatsoper Unter den Linden und das Konzerthaus am Gendarmenmarkt eine große Auswahl, um die reiche Kultur in der Stadt zu erleben. Wichtige Destinationen wie der Alexanderplatz, der Boulevard Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Torstraße, das Regierungsviertel und die Humboldt-Universität zu Berlin sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Wer Ruhe, Entspannung und Natur sucht, kann im nahegelegenen Tiergarten, der grünen Lunge der Innenstadt, Mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie der internationalen Berlin Cosmopolitan School finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Zwischen Großstadtflair und Gelassenheit finden Sie hier einen exklusiven Rückzugsort. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern des Scheunenviertels: Wohnen im historischen Stadtpalais

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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