Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.129.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.064 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, großzügig geschnitten, mit hohen Decken, Stuckverzierungen und edlem Echtholzparkett – ein Ort der Repräsentation ebenso wie der Entspannung. Die zur Straße gelegene Loggia, angebunden an eines der stilvollen Zimmer, eröffnet urbane Perspektiven mit eleganter Zurückhaltung.

Der Masterbereich – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet – umfasst ein Chambre mit eigenem Balkon und ein Bad en suite, ausgestattet mit feiner Keramik, ausgesuchten Armaturen und stimmiger Lichtführung. Zwei zusätzliche Räume bieten Raum für persönliche Entfaltung – als Büro, Salon oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gästeduschbad, einen diskret integrierten Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Ausstattungsdetails von ausgesuchter Qualität: dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und ein eleganter Personenaufzug.

Der innenliegende Hofgarten, sorgfältig gestaltet und begrünt, verleiht dem Gebäudeensemble eine ruhige, fast intime Note – eine Adresse, die klassische Noblesse und moderne Lebensart in vollendeter Balance vereint.

Ausstattung •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich •Loggia und Balkon •Master Bedroom mit en suite Badezimmer •Badezimmer 2 mit Dusche •Parkett und Fußbodenheizung •Stuck und hohe Decken •Abstellraum in der Wohnung •Ruhige Hoflage

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Objektbeschreibung Im stilvoll restaurierten Gründerzeitensemble SIMPLON 10–12 entfaltet sich diese beeindruckende 4-Zimmer-Residenz im 3. Obergeschoss – ein Appartement für Anspruchsvolle, das klassische Baukunst mit zeitgemäßem Wohnluxus verbindet. Zwei elegante Eingänge verleihen der Wohnung eine souveräne Präsenz und bieten diskrete Flexibilität im Alltag. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, großzügig geschnitten, mit hohen Decken, Stuckverzierungen und edlem Echtholzparkett – ein Ort der Repräsentation ebenso wie der Entspannung. Die zur Straße gelegene Loggia, angebunden an eines der stilvollen Zimmer, eröffnet urbane Perspektiven mit eleganter Zurückhaltung. Der Masterbereich – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet – umfasst ein Chambre mit eigenem Balkon und ein Bad en suite, ausgestattet mit feiner Keramik, ausgesuchten Armaturen und stimmiger Lichtführung. Zwei zusätzliche Räume bieten Raum für persönliche Entfaltung – als Büro, Salon oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gästeduschbad, einen diskret integrierten Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Ausstattungsdetails von ausgesuchter Qualität: dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und ein eleganter Personenaufzug. Der innenliegende Hofgarten, sorgfältig gestaltet und begrünt, verleiht dem Gebäudeensemble eine ruhige, fast intime Note – eine Adresse, die klassische Noblesse und moderne Lebensart in vollendeter Balance vereint. Ausstattung •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich •Loggia und Balkon •Master Bedroom mit en suite Badezimmer •Badezimmer 2 mit Dusche •Parkett und Fußbodenheizung •Stuck und hohe Decken •Abstellraum in der Wohnung •Ruhige Hoflage Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.129.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.900 €): 4.826 € / Monat
20% Eigenkapital (225.800 €): 4.290 € / Monat
30% Eigenkapital (338.700 €): 3.754 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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