Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.539 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Tageslicht-Badezimmer mit handverlesener Ausstattung, Badewanne, Dusche •Schlafzimmer mit Ankleide •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Abstellraum in der Wohnung •Personenaufzug

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Objektbeschreibung Willkommen in einem architektonischen Juwel, das die Eleganz der Gründerzeit mit dem Anspruch modernen Premium-Livings vereint. Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit feinsten Ausstattungsdetails, großzügiger Raumgestaltung und einem einzigartigen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit originalgetreuen Stuckverzierungen und Zugang zum stilvollen Balkon – ein Ort, an dem innen und außen auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lädt zum Rückzug ein, während das exklusive Tageslichtbad mit edler Ausstattung, Badewanne und Dusche pure Entspannung verspricht. Bodentiefe Aluminiumfenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Der geschmackvoll gestaltete Innenhofgarten rundet das Ensemble zu einer Oase der Ruhe mitten im lebendigen Friedrichshain ab. Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Tageslicht-Badezimmer mit handverlesener Ausstattung, Badewanne, Dusche •Schlafzimmer mit Ankleide •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Abstellraum in der Wohnung •Personenaufzug Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.018 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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