Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar: Hohe Zimmerdecken, weitläufige Zimmer und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Die klassischen Altbaudetails – darunter Stuckelemente, großzügige Proportionen und die charakteristische Raumstruktur – unterstreichen den herrschaftlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos und repräsentativ zugleich ist.

Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil oder für anspruchsvolle Paare mit etwas mehr Platzbedarf. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Entsprechend der Lage im Vorderhaus gibt es drei repräsentative Räume – entweder mit Ecker oder mit Balkon. Fischgrätparkett bzw. Dielen und Stuck unterstreichen das besondere Ambiente. Zur anderen Seite liegen zwei weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung -Nahe Volkspark Friedrichshain -Charmantes Gründerzeit-Eckhaus -Gründerzeitwohnungen und Neubau-Penthouses -Optimierte Energieeffizienz: neue, moderne Heizkesselanlage 2026 -Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach größtenteils erfolgter Strangsanierung (Wasser) -Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage -Loggia -Parkett, Dielen und Fliesen -Stuck teilweise -Tageslicht-Badezimmer -Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage -Keller -Hof

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 4- bis 5-Zimmer-Gründerzeitwohnung in Berlin-Friedrichshain vereint klassisches Altbauflair mit einem herrschaftlichen Wohnambiente und beeindruckender Großzügigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar: Hohe Zimmerdecken, weitläufige Zimmer und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Die klassischen Altbaudetails – darunter Stuckelemente, großzügige Proportionen und die charakteristische Raumstruktur – unterstreichen den herrschaftlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos und repräsentativ zugleich ist. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil oder für anspruchsvolle Paare mit etwas mehr Platzbedarf. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Entsprechend der Lage im Vorderhaus gibt es drei repräsentative Räume – entweder mit Ecker oder mit Balkon. Fischgrätparkett bzw. Dielen und Stuck unterstreichen das besondere Ambiente. Zur anderen Seite liegen zwei weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung -Nahe Volkspark Friedrichshain -Charmantes Gründerzeit-Eckhaus -Gründerzeitwohnungen und Neubau-Penthouses -Optimierte Energieeffizienz: neue, moderne Heizkesselanlage 2026 -Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach größtenteils erfolgter Strangsanierung (Wasser) -Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage -Loggia -Parkett, Dielen und Fliesen -Stuck teilweise -Tageslicht-Badezimmer -Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage -Keller -Hof Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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