Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

809.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.340 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnküche mit Stuckverzierungen ist mehr als ein Raum – sie ist Mittelpunkt. Hier wird gekocht, gearbeitet, gelacht. Die bodentiefen Fenster holen das Licht in jede Ecke, während die dreifach verglasten Aluminiumfenster zuverlässig Ruhe und Effizienz bieten. Zwei stilvolle Bäder schenken Komfort im Alltag: ein elegantes Gästebad mit Dusche sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche – perfekt, um sich zurückzuziehen und durchzuatmen.

Mit dem Aufzug geht es entspannt nach oben oder unten, die Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung ins Leben. Und wenn Sie am Abend durch die hohen Räume gehen, noch einmal den Blick über die Struktur der Fassade wandern lassen und die Stadt hinter sich lassen, spüren Sie: Das ist kein Kompromiss – das ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und bodentiefen Fenstern •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche •Raumhohe Schiebetüren (teilweise) •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Abstellraum/HWR in der Wohnung •Personenaufzug

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Objektbeschreibung Morgens öffnet sich die raumhohe Schiebetür zum Wohnbereich, sanft gleitet das Licht über das edle Echtholzparkett, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Sie treten ans Fenster, blicken in den liebevoll gestalteten Hofgarten, hören nur Stille – und sind doch mitten in Friedrichshain. So beginnt ein Tag, der Freiheit, Stil und Komfort miteinander verbindet. Die großzügige Wohnküche mit Stuckverzierungen ist mehr als ein Raum – sie ist Mittelpunkt. Hier wird gekocht, gearbeitet, gelacht. Die bodentiefen Fenster holen das Licht in jede Ecke, während die dreifach verglasten Aluminiumfenster zuverlässig Ruhe und Effizienz bieten. Zwei stilvolle Bäder schenken Komfort im Alltag: ein elegantes Gästebad mit Dusche sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche – perfekt, um sich zurückzuziehen und durchzuatmen. Mit dem Aufzug geht es entspannt nach oben oder unten, die Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung ins Leben. Und wenn Sie am Abend durch die hohen Räume gehen, noch einmal den Blick über die Struktur der Fassade wandern lassen und die Stadt hinter sich lassen, spüren Sie: Das ist kein Kompromiss – das ist ein Lebensgefühl. Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und bodentiefen Fenstern •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche •Raumhohe Schiebetüren (teilweise) •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Abstellraum/HWR in der Wohnung •Personenaufzug Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 809.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.900 €): 3.458 € / Monat
20% Eigenkapital (161.800 €): 3.074 € / Monat
30% Eigenkapital (242.700 €): 2.690 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details

Exklusive 2 Zimmer Wohnung In Bestlage Am Fritz_schloß-Park