Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Schnitt und helle, gut proportionierte Räume. Das Herzstück bilden drei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern geflieste Wannenbad bietet zeitgemäßen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (NKM ca. 461 EUR mtl.) und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.

Lage Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit zahlreichen Linien eine schnelle Anbindung an die Berliner City, den Flughafen BER sowie an wichtige Wirtschafts- und Forschungsstandorte wie Adlershof. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien – ideal für Berufspendler und Studenten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Umfeld. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen in der Nähe zur Verfügung.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Spree mit ihren Uferwegen liegt in unmittelbarer Nähe, der Treptower Park und die Wuhlheide sind schnell erreicht. Wer das Wasser liebt, findet in kurzer Distanz die reizvolle Köpenicker Seenlandschaft mit dem Müggelsee.

Fazit: Die Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in ein grünes Umfeld an der Spree.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1927. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Schnitt und helle, gut proportionierte Räume. Das Herzstück bilden drei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern geflieste Wannenbad bietet zeitgemäßen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen. Aktuell ist die Wohnung vermietet (NKM ca. 461 EUR mtl.) und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Lage Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit zahlreichen Linien eine schnelle Anbindung an die Berliner City, den Flughafen BER sowie an wichtige Wirtschafts- und Forschungsstandorte wie Adlershof. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien – ideal für Berufspendler und Studenten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Umfeld. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Spree mit ihren Uferwegen liegt in unmittelbarer Nähe, der Treptower Park und die Wuhlheide sind schnell erreicht. Wer das Wasser liebt, findet in kurzer Distanz die reizvolle Köpenicker Seenlandschaft mit dem Müggelsee. Fazit: Die Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in ein grünes Umfeld an der Spree. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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