Stilvolle Galeriewohnung mit modernem Großstadtflair in der Spandauer Vorstadt

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

11.776 €

pro m²

Beschreibung

• Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen auf zwei Ebenen

• Aufwendig aufgearbeitetes Fischgrätparkett in Eiche mit Randfries in den Zimmern

• Fenster mit Zweifachverglasung in Holzrahmen, stilvoll ergänzt durch hochwertige Fensterbänke aus Marmor

• Großzügige Fensterfronten zum ruhigen, begrünten Innenhof – Eckbelichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima

• Imposante Deckenhöhe über 2 Ebenen bis ca. 9 m

• Hochwertige Schreinerküche mit edlen Fronten, Marmorarbeitsplatte und Kochinsel, inklusive Bora-Kochfeld, Miele-Geräten und Weinklimaschrank

• Hell gefliestes Bad mit Rainshower

• Keller anmietbar

• Stellplatz anmietbar

• Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Eine ganz besondere Atmosphäre strahlt das direkt an das bekannte Scheunenviertel angrenzende Gebiet der Spandauer Vorstadt aus. Mitten im historischen Zentrum Berlins bezaubern die kleinen Gassen mit nahezu französischem Flair und einer entspannten Gelassenheit. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Exquisite Restaurants, angesagte Bars und hippe Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kunst- und Kulturfans machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel zu den nahegelegenen Theatern oder besuchen eine der vielen Galerien. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen ebenso wie auf der Friedrichstraße und auf dem Prachtboulevard Unter den Linden. Darüber hinaus lockt das neu entstandene Quartier Am Tacheles mit vielfältigen Wellness- und Lifestyle-Konzepten wie Yoga Studio, Beauty Bar, einer namhaften Fotogalerie und neuen Restaurants von Bistro bis Haute Cuisine. Und wenn es in andere Stadtteile gehen soll, befinden sich die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße oder Oranienburger Tor und die S-Bahnstation Hackescher Markt in fußläufiger Entfernung. Von hier ist der Hauptbahnhof schnell und komfortabel zu erreichen. Mehr Berlin geht nicht! Dennoch können Sie sich dem lebhaften Trubel der Großstadt entziehen und die zeitlose Eleganz Ihres persönlichen Ruhepols in historischer Umgebung genießen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit integrierter Galerieebene, die ein offenes und besonderes Wohngefühl schafft. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit dem einzigartigen Flair der Spandauer Vorstadt im Herzen Berlins. • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen auf zwei Ebenen • Aufwendig aufgearbeitetes Fischgrätparkett in Eiche mit Randfries in den Zimmern • Fenster mit Zweifachverglasung in Holzrahmen, stilvoll ergänzt durch hochwertige Fensterbänke aus Marmor • Großzügige Fensterfronten zum ruhigen, begrünten Innenhof – Eckbelichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima • Imposante Deckenhöhe über 2 Ebenen bis ca. 9 m • Hochwertige Schreinerküche mit edlen Fronten, Marmorarbeitsplatte und Kochinsel, inklusive Bora-Kochfeld, Miele-Geräten und Weinklimaschrank • Hell gefliestes Bad mit Rainshower • Keller anmietbar • Stellplatz anmietbar • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof Ausstattung Parkett Fliesen Lage Eine ganz besondere Atmosphäre strahlt das direkt an das bekannte Scheunenviertel angrenzende Gebiet der Spandauer Vorstadt aus. Mitten im historischen Zentrum Berlins bezaubern die kleinen Gassen mit nahezu französischem Flair und einer entspannten Gelassenheit. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Exquisite Restaurants, angesagte Bars und hippe Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kunst- und Kulturfans machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel zu den nahegelegenen Theatern oder besuchen eine der vielen Galerien. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen ebenso wie auf der Friedrichstraße und auf dem Prachtboulevard Unter den Linden. Darüber hinaus lockt das neu entstandene Quartier Am Tacheles mit vielfältigen Wellness- und Lifestyle-Konzepten wie Yoga Studio, Beauty Bar, einer namhaften Fotogalerie und neuen Restaurants von Bistro bis Haute Cuisine. Und wenn es in andere Stadtteile gehen soll, befinden sich die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße oder Oranienburger Tor und die S-Bahnstation Hackescher Markt in fußläufiger Entfernung. Von hier ist der Hauptbahnhof schnell und komfortabel zu erreichen. Mehr Berlin geht nicht! Dennoch können Sie sich dem lebhaften Trubel der Großstadt entziehen und die zeitlose Eleganz Ihres persönlichen Ruhepols in historischer Umgebung genießen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 1.810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Galeriewohnung mit modernem Großstadtflair in der Spandauer Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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