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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Fremersdorf mit neuer Heizung und PV-Anlage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rehlingen-Siersburg / Fremersdorf · 66780
Kaufpreis
255.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
245 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
1.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro oder Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Waschküche sowie die große Garage mit elektrischem Garagentor und Wartungsgrube ,ideal für Handwerker oder Auto-Liebhaber.
1. Obergeschoss:
Hier empfängt Sie eine helle Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet. Ein zusätzlicher Herdofen sorgt für angenehme Wärme und kann mit Holz befeuert werden.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiterer Terrassenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Bodenbelag:
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung:
Neue Pellet-Heizanlage (Oktober 2025)
Holzvergaser: Baujahr 2008
Fenster:
Erdgeschoss + Obergeschoss: Kunststoff-Isolierverglasung, Baujahr 2008
Dachgeschoss: Holz-Isolierverglasung, Baujahr 1994
Dach: Aufstockung: 1994
Elektrik:
Erdgeschoss und Obergeschoss: Elektrik 1990, Unterverteilung erneuert, Dachgeschoss: Elektrik 1994
Zählerschrank: Neu (vorhanden) für Aufteilungen und zur Vorbereitung
Garage mit elektrischem Tor und Abstellgrube
Ladeinfrastruktur: Wallbox für E-Autos vorhanden
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Neue Photovoltaikanlage (März 2025) – effiziente und nachhaltige Energieversorgung
Terrasse mit Überdachung
Flexibles Wohnkonzept – Einfamilien- oder Zweifamiliennutzung möglich
Lage
Fremersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, schnell die Autobahnanbindung nach Saarbrücken oder Luxemburg zu erreichen. Zudem sind sowohl das Zentrum von Merzig als auch Rehlingen in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Zugang zu Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs erleichtert.
Dieser Standort bietet somit eine gute Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
- Grundstücksfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 624 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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