Zuhause am Michelsberg - Lebensqualität auf hohem Niveau

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

860.000 €

4.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.719 €

pro m²

Beschreibung

Der offen und gut durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Der Wohnbereich ist als Split-Level gestaltet und schafft dadurch eine klare, zugleich harmonische Trennung der Bereiche sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit architektonischem Anspruch. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche verlegt, der in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines als Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide ausgeführt ist und somit zusätzlichen Komfort sowie großzügigen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zu jeder Tageszeit Sonne bieten und den Wohnraum nach außen erweitern.

Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche WCs, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 860.000 € setzt sich aus 820.000 € für die Wohnung sowie 40.000 € für die beiden Stellplätze zusammen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Ausstattung, architektonischem Split-Level-Wohnbereich, durchdachtem Grundriss und der attraktiven Lage am Michelsberg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im TOP-Zustand (Kernsanierung 2025/2026) sofort bezugsfrei Wohnbereich im Split-Level-Style (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche) 3 Balkone 2 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide 2 WC´s (Ein WC nebst Badezimmer für die Familie und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich) XXL Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Fußbodenheizung Aufzug TG-Stellplatz Außenstellplatz Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Michelsberg. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Umgebung und überzeugt durch seine erhöhte Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes, überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägtes Umfeld.

Der Michelsberg steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet zugleich eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und des Zentrums. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Michelsberg vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und exklusiven Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2025/2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten. Der offen und gut durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Der Wohnbereich ist als Split-Level gestaltet und schafft dadurch eine klare, zugleich harmonische Trennung der Bereiche sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit architektonischem Anspruch. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche verlegt, der in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines als Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide ausgeführt ist und somit zusätzlichen Komfort sowie großzügigen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zu jeder Tageszeit Sonne bieten und den Wohnraum nach außen erweitern. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche WCs, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 860.000 € setzt sich aus 820.000 € für die Wohnung sowie 40.000 € für die beiden Stellplätze zusammen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Ausstattung, architektonischem Split-Level-Wohnbereich, durchdachtem Grundriss und der attraktiven Lage am Michelsberg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im TOP-Zustand (Kernsanierung 2025/2026) sofort bezugsfrei Wohnbereich im Split-Level-Style (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche) 3 Balkone 2 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide 2 WC´s (Ein WC nebst Badezimmer für die Familie und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich) XXL Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Fußbodenheizung Aufzug TG-Stellplatz Außenstellplatz Keller Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Michelsberg. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Umgebung und überzeugt durch seine erhöhte Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes, überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägtes Umfeld. Der Michelsberg steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet zugleich eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und des Zentrums. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.