Großzügig geschnittene Wohnung in bevorzugter Lage von Arenberg
Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.789 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zur Veräußerung anstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich im Koblenzer Stadtteil Arenberg befindet.
Dank dem funktionalen Grundriss sind von der Diele aus, alle Räume bequem zu erreichen. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Laminat und Balkonzugang, die Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 95m².
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1977 errichtet. Eine PKW-Garage rundet dieses Kaufangebot bequem ab.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.
Ausstattung
Das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche wurde im Dez. 2016 letztmalig saniert. Der Austausch der Fenster (jetzt 3fach) erfolgte im Jahr 2023.
Der Austausch der Zimmertüren erfolgte im diesem Jahr
Wohnbereich mit Panoramaverglasung und großzügigem Balkon.
Zusätzlicher, kleinerer Balkon vom Schlafbereich zu begehen.
Lage
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 113.800 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Sonstiges
Es befindet sich kein Lift im Hause!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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