Ruhig, Ruhiger, Ihr neues Zuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

499.990 €

4.5

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ruhigem Charakter. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Alltagsinfrastruktur, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lässt. Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Eine Bushaltestelle Auf dem Loor liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine insgesamt gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch kulinarisch ist das Umfeld gut ergänzt. Ein Restaurant wie Zum St. Martin befindet sich in der Nähe und ist schnell erreichbar, ideal für ein entspanntes Essen ohne lange Wege. Die Lage wirkt insgesamt familienfreundlich und zugleich angenehm etabliert. Das zeigt sich auch in der Struktur der Umgebung mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer stabilen Wohnsituation. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung in der Umgebung sowie von vielseitigen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Naherholungsgebiet Obere und Untere Groov mit Yachthafen und Freizeitanlage ist ebenfalls auf kurzem Wege über den unterhalb vom Grundstück vorhandenen Fuß-/Radweg erreichbar. Zudem sollte man die vordere Grundstücksgrenze durch eine gestrichelte Linie kennzeichnen.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Kölner Stadtteil Zündorf. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von 345 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine besondere Größe und Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 133,22 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer über drei Halbgeschosse sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und schönem Blick ins Grüne. Auf dem Halbgeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer mit Zugang zu einer separaten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert; diese Fläche wurde selbstverständlich nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die sich praktisch an der Straßenfront des Hauses befindet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, in den letzten Jahren jedoch altersbedingt nur noch im notwendigen Umfang instand gehalten. Entsprechend besteht Sanierungsbedarf. Bei diesem Objekt erwerben Sie zwar keine bezugsfertige Immobilie, jedoch die seltene Gelegenheit, eine solide Grundsubstanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – kombiniert mit einem außergewöhnlichen Grundstück, wie es in dieser Form im Kölner Raum nur selten verfügbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ruhigem Charakter. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Alltagsinfrastruktur, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lässt. Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Eine Bushaltestelle Auf dem Loor liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine insgesamt gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch kulinarisch ist das Umfeld gut ergänzt. Ein Restaurant wie Zum St. Martin befindet sich in der Nähe und ist schnell erreichbar, ideal für ein entspanntes Essen ohne lange Wege. Die Lage wirkt insgesamt familienfreundlich und zugleich angenehm etabliert. Das zeigt sich auch in der Struktur der Umgebung mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer stabilen Wohnsituation. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung in der Umgebung sowie von vielseitigen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Naherholungsgebiet Obere und Untere Groov mit Yachthafen und Freizeitanlage ist ebenfalls auf kurzem Wege über den unterhalb vom Grundstück vorhandenen Fuß-/Radweg erreichbar. Zudem sollte man die vordere Grundstücksgrenze durch eine gestrichelte Linie kennzeichnen.