4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Raum für Ihr Leben: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage

Wohnraum, der wirklich atmet — das ist es, was diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung von typischen Angeboten unterscheidet. Mit ca. 135 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Fünf-Parteien-Hauses vereint sie großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein weitläufiges Wohnzimmer, das sich nahtlos auf den eigenen Balkon öffnet — der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft.

Ob junge Familie, Paar mit Homeoffice oder all jene, die endlich ausreichend Platz suchen: Der Grundriss überzeugt durch echte Funktionalität. Ein separates Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein eigenständiger Essbereich schaffen klare Bereiche ohne Kompromisse. Zwei separate Nassbereiche sorgen dafür, dass der Alltag auch in vollen Haushalten reibungslos funktioniert.

Eine separate Küche sowie eine zusätzliche Küchenzeile bieten ungewöhnliche Flexibilität: als klassische Kochküche und Hauswirtschaftsraum, als Vorratsbereich oder zweite Kochstation — ganz nach Bedarf. Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume ohne Durchgangszonen und verleiht der Wohnung eine angenehm klare Struktur.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ohne Wartezeit zur Verfügung. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten wertvollen Zusatzstauraum für Fahrräder, Saisonware und vieles mehr.

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights:

4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit ca. 135qm
Sofort bezugsfrei
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Inklusive Garagenstellplatz
Inklusive Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet. Zudem besteht über die Bundesstraße B10 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)
Grunderwerbsteuer (5 %)
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Objektbeschreibung Viel Raum für Ihr Leben: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage Wohnraum, der wirklich atmet — das ist es, was diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung von typischen Angeboten unterscheidet. Mit ca. 135 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Fünf-Parteien-Hauses vereint sie großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein weitläufiges Wohnzimmer, das sich nahtlos auf den eigenen Balkon öffnet — der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft. Ob junge Familie, Paar mit Homeoffice oder all jene, die endlich ausreichend Platz suchen: Der Grundriss überzeugt durch echte Funktionalität. Ein separates Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein eigenständiger Essbereich schaffen klare Bereiche ohne Kompromisse. Zwei separate Nassbereiche sorgen dafür, dass der Alltag auch in vollen Haushalten reibungslos funktioniert. Eine separate Küche sowie eine zusätzliche Küchenzeile bieten ungewöhnliche Flexibilität: als klassische Kochküche und Hauswirtschaftsraum, als Vorratsbereich oder zweite Kochstation — ganz nach Bedarf. Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume ohne Durchgangszonen und verleiht der Wohnung eine angenehm klare Struktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ohne Wartezeit zur Verfügung. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten wertvollen Zusatzstauraum für Fahrräder, Saisonware und vieles mehr. Ausstattung Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights: - 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit ca. 135qm - Sofort bezugsfrei - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Inklusive Garagenstellplatz - Inklusive Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet. Zudem besteht über die Bundesstraße B10 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) - Grunderwerbsteuer (5 %) - Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.