3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Norderstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22850

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet durch das große Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die separate Küche wurde modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das zeitlose Design, die großzügigen Arbeitsflächen sowie die modernen Elektrogeräte schaffen optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 403 €.

Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 12.589 €. Dies stellt eine solide Grundlage für die zukünftige Instandhaltung der Wohnanlage dar.

Außenstellplatz: 15.000,- Euro

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung
Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Helle und gut geschnittene Räume
Moderne Innentüren
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gepflegtes Treppenhaus
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Norderstedt im Norden der Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was insbesondere Familien zugutekommt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven bietet.

Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,15 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet durch das große Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. Die separate Küche wurde modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das zeitlose Design, die großzügigen Arbeitsflächen sowie die modernen Elektrogeräte schaffen optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 403 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 12.589 €. Dies stellt eine solide Grundlage für die zukünftige Instandhaltung der Wohnanlage dar. Außenstellplatz: 15.000,- Euro Ausstattung - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube - Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung - Moderne Bodenbeläge in Holzoptik - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon - Helle und gut geschnittene Räume - Moderne Innentüren - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gepflegtes Treppenhaus - Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Norderstedt im Norden der Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was insbesondere Familien zugutekommt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven bietet. Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden. Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.