Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Essen-Rüttenscheid!
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130
Kaufpreis
209.000 €
4
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Rüttenscheid. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bildet den passenden Rahmen für dieses attraktive Wohnangebot.
Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Über die helle Diele erreichen Sie alle Räume bequem und ohne Durchgangszimmer.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die drei weiteren Räume individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet eine gute Anbindung an den Essbereich.
Das Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gaszentralheizung sowie einen eigenen Kellerraum. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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Hinweis: Bei den in diesem Exposé gezeigten Fotoaufnahmen handelt es sich teilweise um virtuell erstellte Möblierungsbeispiele (Home Staging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand sowie die vorhandene Ausstattung der Wohnung können hiervon abweichen und sind vor Ort zu besichtigen.
Ausstattung
- Gefragte Wohnlage von Essen Rüttenscheid
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Helle Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten
- Drei separate Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume
- Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne
- Funktionale Küche mit guter Anbindung an Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung
- Separater Kellerraum
- Ruhige Wohnlage in gefragtem Stadtteil
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Monatliches Hausgeld: ca. 310 €
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Wohneinheiten
Lage
Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Essens: Rüttenscheid steht für urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Naherholung. Die zentrale Lage kombiniert perfekt die Nähe zur Innenstadt mit dem Charme eines gewachsenen Stadtviertels.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Rüttenscheider Straße – liebevoll „RÜ“ genannt – bildet das Herzstück des Viertels und begeistert mit ihrem lebendigen Flair.
Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt Rüttenscheid keine Wünsche offen. Ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad – von hier aus erreichen Sie die Essener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem. Die Anbindung an die A40 und A52 ist ideal für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Grugapark, die Philharmonie Essen oder das Museum Folkwang machen den Stadtteil auch kulturell attraktiv. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt eine perfekte Umgebung für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage suchen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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