Urban wohnen, entspannt leben – großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
395.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.970 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bredeney erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein weitläufiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mehrere Räume sind zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und vermitteln eine angenehme Ruhe. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Zwei Badezimmer, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad schaffen komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einen Garderobeneinbauschrank, , Kellerraum, Waschkeller sowie einen Personenaufzug im Haus.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Garten und Sitzmöglichkeiten unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Sauna als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet daher attraktives Modernisierungspotenzial. Gerade für Käufer mit Sinn für Qualität, Lage und individuelle Gestaltung eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders die seltene Kombination aus Größe, Toplage in Bredeney und Aufzug macht diese Wohnung ideal für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die sich aus dem Haus verkleinern möchten.
Ausstattung
- RUHIGE AUSRICHTUNG MEHRERER RÄUME ZUR GEPFLEGTEN RÜCKWÄRTIGEN GARTENSEITE
- Großzügige ca. 133 m² Wohnfläche mit repräsentativem Raumgefühl
- Durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern und separatem Essbereich
- Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Loggia
- Geschützte Loggia als stilvoller Rückzugsort mit Blick ins Grüne
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer
- Komfortable Lage im 1. Obergeschoss mit Personenaufzug im Haus
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
- Elektrische Rollläden als praktisches Komfortdetail
- Wannenbad mit Doppelwaschbecken sowie separates Duschbad
- Eigene Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
- Maßgeschneiderter Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller
- Sauna im Gemeinschaftseigentum als angenehmes Wellness-Extra
- Sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten für die Bewohner
- Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag
- Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Essener Süden, in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Das Umfeld verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Stadtteil Rüttenscheid mit seiner vielfältigen Gastronomie- und Ausgehkultur, die Messe Essen, die Grugahalle sowie der Grugapark liegen in gut erreichbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und die Essener Innenstadt sind schnell angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Essen Hauptbahnhof, Innenstadt, Messe/Gruga und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen hervorragend angebunden, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem lebendigen und beliebten Essener Umfeld schätzen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €