Kapitalanleger aufgepasst!!! 2-Zimmer Wohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Zimmer

Bad

1974

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Einrichtungs- und Staumöglichkeiten bietet und somit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separater Abstellraum ergänzt den Eingangsbereich und schafft weiteren praktischen Stauraum für den Alltag.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich flexibel nach individuellen Vorstellungen gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier besteht Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet werden kann. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung ist seit 2008 an den LVR vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 475,95 €

Ausstattung

Baujahr 1974
Wohnfläche 63,46 m²
Miete monatlich kalt 475,95.-€ (letzte Erhöhung 2017)
2 Obergeschoss Mitte
12 Wohneinheiten im Objekt
Heizung 2023
Vermietet an LVR seit 2008
Kellerraum

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Langenfeld (Rheinland), einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Langenfelder Innenstadt mit weiteren Einkaufs und Freizeitangeboten liegt ebenfalls nur eine kurze Distanz entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit ideal für Singles oder Paare.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie großzügigen Grundriss. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Einrichtungs- und Staumöglichkeiten bietet und somit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separater Abstellraum ergänzt den Eingangsbereich und schafft weiteren praktischen Stauraum für den Alltag. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich flexibel nach individuellen Vorstellungen gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier besteht Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet werden kann. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist seit 2008 an den LVR vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 475,95 € Ausstattung - Baujahr 1974 - Wohnfläche 63,46 m² - Miete monatlich kalt 475,95.-€ (letzte Erhöhung 2017) - 2 Obergeschoss Mitte - 12 Wohneinheiten im Objekt - Heizung 2023 - Vermietet an LVR seit 2008 - Kellerraum Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Langenfeld (Rheinland), einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Langenfelder Innenstadt mit weiteren Einkaufs und Freizeitangeboten liegt ebenfalls nur eine kurze Distanz entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit ideal für Singles oder Paare. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf