Frisch renovierte Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Limburg

Maisonette zum Kauf in Limburg · 65549

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde kürzlich renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt stehen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Wohnfläche ca. 84 m² • Drei Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Möbliert bzw. teilmöbliert • Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Gaszentralheizung (Baujahr 2022)

Wirtschaftliche Daten

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

• Sollmiete Wohnung: ca. 12.000 € jährlich • Zusätzliche Vermietung von Küche und Tiefgaragenstellplatz möglich • Mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 12.600 € jährlich

Hausgeld:

• Monatliches Hausgeld: ca. 240 € • Davon umlagefähig: ca. 210 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich

Durch die Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und attraktiven Mieterträgen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Limburg an der Lahn und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln. Über die Autobahn A3 sind beide Städte ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lahn mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und macht Limburg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Mittelhessens.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Innenstadtlage und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und eignet sich gleichermaßen als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde kürzlich renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Wohnfläche ca. 84 m² • Drei Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Möbliert bzw. teilmöbliert • Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Gaszentralheizung (Baujahr 2022) Wirtschaftliche Daten Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten. • Sollmiete Wohnung: ca. 12.000 € jährlich • Zusätzliche Vermietung von Küche und Tiefgaragenstellplatz möglich • Mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 12.600 € jährlich Hausgeld: • Monatliches Hausgeld: ca. 240 € • Davon umlagefähig: ca. 210 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich Durch die Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und attraktiven Mieterträgen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Limburg an der Lahn und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln. Über die Autobahn A3 sind beide Städte ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Lahn mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und macht Limburg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Mittelhessens. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Frisch renovierte Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Limburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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