Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Balkon in Baar-Ebenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85107

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 teilmodernisiert. Der Keller wurde im Zuge dieser Maßnahmen komplett renoviert, und auch das Badezimmer wurde in einem ähnlichen Zeitraum neu gestaltet. Als Bodenbelag kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild verleihen.

Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras:

Einbauküche
Abstellraum
Kellerabteil
Außenstellplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (Effizienzklasse leicht). Das monatliche Hausgeld beträgt 427,38 €.

Eine solide Wohnung mit aktuellen Modernisierungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage eignet.

Lage Baar-Ebenhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A9, die in lediglich 11 Minuten erreichbar ist und damit ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Vielreisende bietet. Der nächste Bahnhof ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar und eröffnet bequeme Verbindungen in die gesamte Region.

Für internationale Reisende ist der Flughafen München in rund 42 Fahrminuten gut erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind.

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen selbst punktet mit ihrem ruhigen und naturnahen Umfeld im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, bietet dabei jedoch dank der hervorragenden Infrastruktur den komfortablen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Mobilität für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Baar-Ebenhausen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,67 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 teilmodernisiert. Der Keller wurde im Zuge dieser Maßnahmen komplett renoviert, und auch das Badezimmer wurde in einem ähnlichen Zeitraum neu gestaltet. Als Bodenbelag kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild verleihen. Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras: - Einbauküche - Abstellraum - Kellerabteil - Außenstellplatz Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (Effizienzklasse leicht). Das monatliche Hausgeld beträgt 427,38 €. Eine solide Wohnung mit aktuellen Modernisierungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage eignet. Lage Baar-Ebenhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A9, die in lediglich 11 Minuten erreichbar ist und damit ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Vielreisende bietet. Der nächste Bahnhof ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar und eröffnet bequeme Verbindungen in die gesamte Region. Für internationale Reisende ist der Flughafen München in rund 42 Fahrminuten gut erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind. Die Gemeinde Baar-Ebenhausen selbst punktet mit ihrem ruhigen und naturnahen Umfeld im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, bietet dabei jedoch dank der hervorragenden Infrastruktur den komfortablen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Mobilität für anspruchsvolle Käufer.