Mehrgenerationenwohnen mit Potenzial - 3 Wohneinheiten und zusätzliches Baugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14943

Kaufpreis

488.888 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage sowie ein zusätzliches Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die wesentlichen technischen Anlagen des Hauses erneuert. Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Kabel- und Gasleitungen wurden modernisiert und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objektes.

Ein besonderer Vorteil liegt im vollständigen Leerstand sämtlicher Einheiten. Der zukünftige Eigentümer kann dadurch sofort selbst einziehen oder mit der Umsetzung eigener Nutzungs-, Vermietungs- oder Entwicklungskonzepte beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen.

Die ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Nutzfläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Für eine zukünftige Nutzung sind entsprechende Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, die Flächen vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Atelier-, Werkstatt-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Die im Exposé dargestellte Sollmiete der Gewerbefläche stellt eine kalkulatorische Annahme nach entsprechendem Ausbau und Wiederherstellung der Vermietbarkeit dar.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers besteht im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Die erforderlichen Medien befinden sich bereits im Bereich des Hinterlandes, wodurch attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer entstehen.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Eigennutzer mit großer Familie, Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler sowie Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Monteurunterkunft oder klassisches Wohn- und Geschäftshaus denkbar.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt bereits 103 €/m² und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Grundstücks. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbefläche, Garage, Baureserve und vollständigem Leerstand bietet eine seltene Gelegenheit, bestehende Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial zu verbinden.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
3 Wohneinheiten
1 ehemalige Gaststätte / Gewerbeeinheit
ca. 225 m² Wohnfläche
ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche
ca. 780 m² Grundstücksfläche
vollständiger Leerstand
Medien (Wasser, Abwasser, Elektro, Kabel, Gas) im Jahr 2000 modernisiert
große Garage mit Grube
zusätzliche Abstellflächen
großzügige Terrasse
zusätzliche Bebauungsreserve im hinteren Grundstücksbereich
Medien für weitere Bebauung bereits vorhanden
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Berlin Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten mit dem Regionalverkehr erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Käthe-Kollwitz-Straße in Luckenwalde, der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming südlich von Berlin.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Luckenwalde ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Berlin. Der Berliner Hauptbahnhof kann in rund 40 Minuten erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Berlin sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.

Sonstiges Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis für den Nachweis und/oder die Vermittlung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Luckenwalde. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage sowie ein zusätzliches Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die wesentlichen technischen Anlagen des Hauses erneuert. Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Kabel- und Gasleitungen wurden modernisiert und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objektes. Ein besonderer Vorteil liegt im vollständigen Leerstand sämtlicher Einheiten. Der zukünftige Eigentümer kann dadurch sofort selbst einziehen oder mit der Umsetzung eigener Nutzungs-, Vermietungs- oder Entwicklungskonzepte beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Die ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Nutzfläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Für eine zukünftige Nutzung sind entsprechende Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, die Flächen vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Atelier-, Werkstatt-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Die im Exposé dargestellte Sollmiete der Gewerbefläche stellt eine kalkulatorische Annahme nach entsprechendem Ausbau und Wiederherstellung der Vermietbarkeit dar. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers besteht im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Die erforderlichen Medien befinden sich bereits im Bereich des Hinterlandes, wodurch attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer entstehen. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Eigennutzer mit großer Familie, Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler sowie Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Monteurunterkunft oder klassisches Wohn- und Geschäftshaus denkbar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt bereits 103 €/m² und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Grundstücks. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbefläche, Garage, Baureserve und vollständigem Leerstand bietet eine seltene Gelegenheit, bestehende Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus * 3 Wohneinheiten * 1 ehemalige Gaststätte / Gewerbeeinheit * ca. 225 m² Wohnfläche * ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche * ca. 780 m² Grundstücksfläche * vollständiger Leerstand * Medien (Wasser, Abwasser, Elektro, Kabel, Gas) im Jahr 2000 modernisiert * große Garage mit Grube * zusätzliche Abstellflächen * großzügige Terrasse * zusätzliche Bebauungsreserve im hinteren Grundstücksbereich * Medien für weitere Bebauung bereits vorhanden * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar * Berlin Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten mit dem Regionalverkehr erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Käthe-Kollwitz-Straße in Luckenwalde, der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming südlich von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Luckenwalde ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Berlin. Der Berliner Hauptbahnhof kann in rund 40 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Berlin sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte. Sonstiges Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis für den Nachweis und/oder die Vermittlung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. * Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.