Charmante Altbauwohnung in beliebter Lage von Essen Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Edelholz Parkett in sämtlichen Wohnräumen, hohe Decken, zeitlos gefliestes Bad und G-WC, K-ISO Fenster Doppelverglasung, FI-Schalter Elektrik, neuwertiger Anstrich Decken und Wände komplett, überdachter Balkon Südausrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Grenze von Essen Rüttenscheid, in einer begrünten Anliegerstraße und in einem reinen Wohngebiet. Die Infrastruktur lässt eigentlich keine Wünsche mehr übrig, denn sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sind theoretisch fußläufig in nur kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien usw. ganz in der Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Das Gleiche gilt auch für die Anbindungen an die Autobahnen der A52 und A40, diese befinden sich nur zwischen 1-4 Kilometer entfernt.

Sonstiges 2024 Drainage und Grundmauerisolierung saniert, 2011/2012 Treppenhausrenovierung, 2011/2012 Fassadenerneuerung

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft

2010/2011 Dämmung des Daches 2024 Fernheizung STEAG Ausdehnungsgefäß und neuer Regler, Fenster Doppelverglasung, 2011/2012 neues Badezimmer

Objektbeschreibung Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, eines top gepflegten Mehrfamilienhauses, mit aktuell einem Eigentümer. Nun wird dieses Haus Schritt für Schritt in eine Wohneigentümergemeinschaft umgewandelt. Die Immobilie ist seit ihrem Baujahr (1938) immer vorbildmäßig in Stand gehalten worden, hierzu bitte die beigefügte Liste unter „SONSTIGES“ beachten. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 100 qm reine Wohnfläche, aufgeteilt in einen beschaulichen Dielenbereich, von dem sämtliche Wohnräume, einschließlich der Küche und dem Bad, betreten werden können. Die Küche kann auch auf Grund ihrer Größe, optimal als Wohn und Essküche genutzt werden und praktischer Weise finden hier die Waschmaschine und der Trockner auch ihren Platz. Ein sehr großzügiger und zusammengelegter Wohn und Essbereich, bilden das Herz dieser beeindruckenden Wohnung. Von hier aus kann auch der großflächige und überdachte Balkon mit Süd Ausrichtung betreten werden. Man genießt von hier in aller Ruhe, einen herrlichen Blick in eine weite und bunte Gartenlandschaft. Das weitere Raumprogramm erschließt sich noch aus einem gartenseitig liegenden Kinder oder Arbeitszimmer, einem ebenfalls gartenseitig liegenden und geräumigen Elternschlafzimmer und last but not least, das helle und zeitlos geflieste Tageslichtbad mit u.a. einer Duschwanne. Das Tageslicht WC, mit gleicher Fliese, liegt praktischer Weise separat gleich neben dem Bad. Die Wohnung besticht durch die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit den altbautypisch hohen Decken und besitzt auch dadurch einen ganz besonderen Charakter. Selbstverständlich gehört ein eigener und abschließbarer Keller auch zu dieser schönen Wohnung dazu. Fazit: Eine beeindruckende Wohnung in begehrter Lage des Essener Südviertels, ideal auch für die vierköpfige Familie geeignet. Ausstattung Edelholz Parkett in sämtlichen Wohnräumen, hohe Decken, zeitlos gefliestes Bad und G-WC, K-ISO Fenster Doppelverglasung, FI-Schalter Elektrik, neuwertiger Anstrich Decken und Wände komplett, überdachter Balkon Südausrichtung Lage Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Grenze von Essen Rüttenscheid, in einer begrünten Anliegerstraße und in einem reinen Wohngebiet. Die Infrastruktur lässt eigentlich keine Wünsche mehr übrig, denn sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sind theoretisch fußläufig in nur kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien usw. ganz in der Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Das Gleiche gilt auch für die Anbindungen an die Autobahnen der A52 und A40, diese befinden sich nur zwischen 1-4 Kilometer entfernt. Sonstiges 2024 Drainage und Grundmauerisolierung saniert, 2011/2012 Treppenhausrenovierung, 2011/2012 Fassadenerneuerung Die Wohnung wird unmöbliert verkauft 2010/2011 Dämmung des Daches 2024 Fernheizung STEAG Ausdehnungsgefäß und neuer Regler, Fenster Doppelverglasung, 2011/2012 neues Badezimmer