OF-City - Nähe BahnhofETW(2 Zimmer) mit Balkon u.kl.Gartenanteil in saniertem MFH

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Offenbachs hat insgesamt 9 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude.

Es wird eine 2-Zimmer-Whng. mit Balkon im Hinterhaus (Hochparterre), 44 qm verkauft. Die Küche ist offen zum Wohnraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank und hat seinen Zugang über das Wohnzimmer. Zur Immobilie gehört ein kleiner, durch einen Zaun abgegrenzten Gartenteil, begehbar über eine Außentreppe vom Balkon.

Die Wohnung ist gut vermietet (Kaltmiete: 575,00 Euro), der Mieter wird aber zum 31.08.26 ausziehen.

Hausgeld: 250,00 Euro

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde vor ein paar Jahren kernsaniert.

Ausstattung Die kleine Wohnung im Hinterhaus ist aufgeteilt wie folgt:

Flur
TGL-Duschbad
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Küche
Schlafzimmer, vom WZ abgehend Fußboden: Vinyl

Lage Die Wohnung liegt in einem modernisierten Altbau, zentrale Lage. Der Offenbacher Bahnhof ist 1 Minute zu Fuß entfernt, sozusagen "gegenüber" gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - eben ideale Innenstadtlage !

Sonstiges Das Haus in Innenstadt-Lage zeigt sich offen für die verschiedensten Bewohner - ob Singles, Päarchen oder Familien - mehrere Generationen und Nationalitäten fühlen sich hier wohl und wohnen nachbarschaftlich miteinander.

Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns immer von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten!

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Offenbachs hat insgesamt 9 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude. Es wird eine 2-Zimmer-Whng. mit Balkon im Hinterhaus (Hochparterre), 44 qm verkauft. Die Küche ist offen zum Wohnraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank und hat seinen Zugang über das Wohnzimmer. Zur Immobilie gehört ein kleiner, durch einen Zaun abgegrenzten Gartenteil, begehbar über eine Außentreppe vom Balkon. Die Wohnung ist gut vermietet (Kaltmiete: 575,00 Euro), der Mieter wird aber zum 31.08.26 ausziehen. Hausgeld: 250,00 Euro Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus wurde vor ein paar Jahren kernsaniert. Ausstattung Die kleine Wohnung im Hinterhaus ist aufgeteilt wie folgt: - Flur - TGL-Duschbad - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Küche - Schlafzimmer, vom WZ abgehend Fußboden: Vinyl Lage Die Wohnung liegt in einem modernisierten Altbau, zentrale Lage. Der Offenbacher Bahnhof ist 1 Minute zu Fuß entfernt, sozusagen "gegenüber" gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - eben ideale Innenstadtlage ! Sonstiges Das Haus in Innenstadt-Lage zeigt sich offen für die verschiedensten Bewohner - ob Singles, Päarchen oder Familien - mehrere Generationen und Nationalitäten fühlen sich hier wohl und wohnen nachbarschaftlich miteinander. Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns immer von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OF-City - Nähe BahnhofETW(2 Zimmer) mit Balkon u.kl.Gartenanteil in saniertem MFH

Beschreibung

Ausstattung