Charmante Maisonette, Blicklage, Garage, Garten

Maisonette zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den mit weißen Marmorfließen belegten Flur im 3. OG. Hier liegen Arbeits-/Kinderz., Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß (zusätzlichem WC , Waschbecken und Anschlüssen für eine zusätzliche Dusche) und der neuen Brennwerttherme. Geradeaus geht es in das große Schlafzimmer (ca 32 m²) mit diversen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. einem Arbeitsplatz). Das DG erreichen Sie über die, mit weißen Marmorstufen belegte, Treppe und kommen in den großen Wohn-Eßbereich mit abgetrennter Küche (Glastür). Die Küche ist im Preis incl..

Modernisierungen/ Renovierungen

2000 Auslegung des Wohn-Eßbereichs, Küche, Arbeitsz. mit Terrakottafließen
Ca. 2009 Hausrückseite und Dachgebälk über dem Eingang neu gestrichen,
2023 neue Brennwertherme (Einsparung gegenüber einer reinen Gasheizung 10-15%,
2024 Sanierung Balkon, Loggia (attraktive, großformatige, graue Fließen)
2024 Erneuerung Schornsteinabdeckung und Dachanschluß,
2025 Neue Gartenabtrennung zum Nachbarn

Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Die Küche mit Miele-Herd und Spülmaschine
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken

Lage Das Objekt liegt in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in einer Sackgasse, nahe am Naturschutzgebiet Meerbachtal, nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf und vom Busbahnhof entfernt. Die Hochschulstadt Vallendar befindet sich auf der rechten Rheinseite (B42) mit hervorragender Anbindung zur B 9, A 3, A61, und A48. Die nahe gelegene Stadt Koblenz (6 Km) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV. Vallendar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zwei Universitäten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Supermarkt, Cafes und Restaurants und Schwimmbad. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu Rhein und Mosel.

Sonstiges Energiedaten: Energieausweis: Bedarfsorientiert, Energiebedarf: 99,80 kWh (m². a) Energieeffiziensklasse: C Hauptenergieträger: Gas Baujahr gemäß Energieausweis: 1996

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnr. beantworten

Objektbeschreibung Großzügigkeit und hohen Wohnkompfort bietet Ihnen die ca. 116 m² große, ruhige, attraktive, lichtdurchflutete Maisonnettewohnung in einer Sackgasse am 'Rande des Naturschutzgebietes Meerbachtal. Sie benutzen Ihren eigenem Eingang und wohnen praktisch in einem Haus im Haus mit klenem Garten, Balkon und Loggia in einem 2-Familienhaus mit Garage (7,76 m tief, mit zusätzl. Platz für Fahrräder u. ä. ) und weiterem PKW davor. Hier sind Sie ganz für sich und können Ihre Freizeit genießen. Sie wohnen mitten im Grünen. Das ausgebaute, offene, lichtdurchflutete DG bietet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von 2,95 m ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Loftcharakter. Von hier oben haben Sie einen besonders schönen Blick in Richtung Rheintal, ebenso von der dazu gehörenden Loggia. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den mit weißen Marmorfließen belegten Flur im 3. OG. Hier liegen Arbeits-/Kinderz., Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß (zusätzlichem WC , Waschbecken und Anschlüssen für eine zusätzliche Dusche) und der neuen Brennwerttherme. Geradeaus geht es in das große Schlafzimmer (ca 32 m²) mit diversen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. einem Arbeitsplatz). Das DG erreichen Sie über die, mit weißen Marmorstufen belegte, Treppe und kommen in den großen Wohn-Eßbereich mit abgetrennter Küche (Glastür). Die Küche ist im Preis incl.. Modernisierungen/ Renovierungen + 2000 Auslegung des Wohn-Eßbereichs, Küche, Arbeitsz. mit Terrakottafließen + Ca. 2009 Hausrückseite und Dachgebälk über dem Eingang neu gestrichen, + 2023 neue Brennwertherme (Einsparung gegenüber einer reinen Gasheizung 10-15%, + 2024 Sanierung Balkon, Loggia (attraktive, großformatige, graue Fließen) + 2024 Erneuerung Schornsteinabdeckung und Dachanschluß, + 2025 Neue Gartenabtrennung zum Nachbarn Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale + Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden + Die Küche mit Miele-Herd und Spülmaschine + Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken Lage Das Objekt liegt in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in einer Sackgasse, nahe am Naturschutzgebiet Meerbachtal, nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf und vom Busbahnhof entfernt. Die Hochschulstadt Vallendar befindet sich auf der rechten Rheinseite (B42) mit hervorragender Anbindung zur B 9, A 3, A61, und A48. Die nahe gelegene Stadt Koblenz (6 Km) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV. Vallendar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zwei Universitäten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Supermarkt, Cafes und Restaurants und Schwimmbad. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu Rhein und Mosel. Sonstiges Energiedaten: Energieausweis: Bedarfsorientiert, Energiebedarf: 99,80 kWh (m². a) Energieeffiziensklasse: C Hauptenergieträger: Gas Baujahr gemäß Energieausweis: 1996 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnr. beantworten