Sofort beziehbar - 2024 neu renovierte Wohnung im 4-Familienhaus!

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Ulmer Dichterviertel erwartet Sie diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Leben mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl verbindet.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein moderner, hochwertiger Vinylboden und stilvoller Rauputz schaffen ein Wohnambiente, das zugleich elegant und einladend wirkt. Hier müssen Sie nichts mehr verändern – einfach ankommen und wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem sonnigen Süd-/Westbalkon. Dank der neuen Glasüberdachung genießen Sie hier entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend, geschützt und zu fast jeder Jahreszeit nutzbar. Auch die inneren Werte überzeugen: Das helle Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich neuwertig und geschmackvoll gestaltet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität – perfekt für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 15 m². Ob Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort – hier schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz mit einem tollen Münsterblick. Besonders praktisch: Die neuwertige Einbauküche sowie ausgewählte Möbel können übernommen werden. So steht einem kurzfristigen, unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Die Nutzung einer gemeinschaftlichen Einzelgarage für den eigenen PKW rundet dieses attraktive Angebot ab. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien sorgt für eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre – ein seltenes Gut in so zentraler Lage. Gleichzeitig bieten geplante Sanierungen an Fassade mit Dämmung und Heizung eine attraktive Perspektive für die Zukunft und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Sofort frei und somit kurzfristig beziehbar
1. OG (ohne Aufzug)
Hobbyraum mit ca. 15 m² im DG (4. OG)
2024 neu renoviert
Hochwertiger Vinylboden
Rauputz
Neue Türen und Zargen
Neue Glasüberdachung vom Balkon von 2026
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse)
Hochwertige Möbel (gegen Ablöse)
Nutzung einer Einzelgarage von der Hausgemeinschaft
Monatliche Nebenkosten: 365,- €
Davon evtl. auf Mieter umlagefähige mtl. NK: 260 ,- €
Davon nicht umlagefähige mtl. NK: 105,- €

Lage Und die Lage? Kaum zu übertreffen. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt wohnen Sie hier absolut zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und alles für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ihrer Tür.

Objektbeschreibung Im beliebten Ulmer Dichterviertel erwartet Sie diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Leben mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl verbindet. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein moderner, hochwertiger Vinylboden und stilvoller Rauputz schaffen ein Wohnambiente, das zugleich elegant und einladend wirkt. Hier müssen Sie nichts mehr verändern – einfach ankommen und wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem sonnigen Süd-/Westbalkon. Dank der neuen Glasüberdachung genießen Sie hier entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend, geschützt und zu fast jeder Jahreszeit nutzbar. Auch die inneren Werte überzeugen: Das helle Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich neuwertig und geschmackvoll gestaltet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität – perfekt für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 15 m². Ob Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort – hier schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz mit einem tollen Münsterblick. Besonders praktisch: Die neuwertige Einbauküche sowie ausgewählte Möbel können übernommen werden. So steht einem kurzfristigen, unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Die Nutzung einer gemeinschaftlichen Einzelgarage für den eigenen PKW rundet dieses attraktive Angebot ab. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien sorgt für eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre – ein seltenes Gut in so zentraler Lage. Gleichzeitig bieten geplante Sanierungen an Fassade mit Dämmung und Heizung eine attraktive Perspektive für die Zukunft und nachhaltige Wertentwicklung. Ausstattung - Sofort frei und somit kurzfristig beziehbar - 3. OG (ohne Aufzug) - Hobbyraum mit ca. 15 m² im DG (4. OG) - 2024 neu renoviert - Hochwertiger Vinylboden - Rauputz - Neue Türen und Zargen - Neue Glasüberdachung vom Balkon von 2026 - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse) - Hochwertige Möbel (gegen Ablöse) - Nutzung einer Einzelgarage von der Hausgemeinschaft - Monatliche Nebenkosten: 365,- € - Davon evtl. auf Mieter umlagefähige mtl. NK: 260 ,- € - Davon nicht umlagefähige mtl. NK: 105,- € Lage Und die Lage? Kaum zu übertreffen. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt wohnen Sie hier absolut zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und alles für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ihrer Tür.