Vermietete 2-Zi-Whg. mit Balkon & Gartenanteil für Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Gartenkomfort – diese charmante Hochparterre-Wohnung in Reutlingen-Sondelfingen vereint praktische Raumaufteilung mit einem besonderen Mehrwert im Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Dank der Lage im Hochparterre überzeugt sie durch eine angenehme Erreichbarkeit sowie helle und freundliche Räume.

Gebäude & Bauweise Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und steht damit für Stabilität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Die gepflegte Gesamtanlage und die ruhige Hausstruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Wohnkonzept & Besonderheiten Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Diese seltene Kombination bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Wohn- und Wohlfühlqualität.

Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig für 616 € kalt p.m. vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die in eine stabile Wertanlage in gutem Baujahr investieren möchten. Durch die gefragte Lage sowie den besonderen Gartenanteil bietet sich hier eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusätzliche Flächen & Komfort Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den praktischen Nutzen im Alltag.

Parken Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes und unkompliziertes Parken unmittelbar am Gebäude.

Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Vermietungssituation und besonderem Wohnkomfort überzeugt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie folgende Gelegenheit: Durch die mögliche Übernahme der Kaufnebenkosten durch die Eigentümerin profitieren Sie von einem geringeren Kapitaleinsatz und einem nochmals attraktiveren Einstieg in dieses Investment. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
Kellerraum
Waschküche
Stellplatz à 8000€

Lage Das 6-Parteien-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Wohnen mit Gartenkomfort – diese charmante Hochparterre-Wohnung in Reutlingen-Sondelfingen vereint praktische Raumaufteilung mit einem besonderen Mehrwert im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Dank der Lage im Hochparterre überzeugt sie durch eine angenehme Erreichbarkeit sowie helle und freundliche Räume. Gebäude & Bauweise Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und steht damit für Stabilität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Die gepflegte Gesamtanlage und die ruhige Hausstruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Wohnkonzept & Besonderheiten Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Diese seltene Kombination bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Wohn- und Wohlfühlqualität. Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig für 616 € kalt p.m. vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die in eine stabile Wertanlage in gutem Baujahr investieren möchten. Durch die gefragte Lage sowie den besonderen Gartenanteil bietet sich hier eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Flächen & Komfort Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den praktischen Nutzen im Alltag. Parken Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes und unkompliziertes Parken unmittelbar am Gebäude. Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Vermietungssituation und besonderem Wohnkomfort überzeugt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie folgende Gelegenheit: Durch die mögliche Übernahme der Kaufnebenkosten durch die Eigentümerin profitieren Sie von einem geringeren Kapitaleinsatz und einem nochmals attraktiveren Einstieg in dieses Investment. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung - Balkon mit Zugang zum eigenen Garten - Kellerraum - Waschküche - Stellplatz à 8000€ Lage Das 6-Parteien-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn. Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!