2018er 4,5-Zimmer-Wohnung in Neubauqualität mit 2 TG-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

510.000 €

4.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Mittelpunkt des Zuhauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die integrierte Küchentheke verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends einlädt.

Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die insgesamt 4,5 Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Besonderen Wohnkomfort bieten die vielen praktischen Details. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – direkt neben der Küche – wertvollen Stauraum schafft und für kurze Wege sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können und Ihnen komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen.

Und dann wäre da noch der Keller… :) Eigentlich wird ihm diese Bezeichnung kaum gerecht. Er bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Was ihn so besonders macht, zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung • Gehobener Neubaustandard mit 2,50 m Raumhöhe

• Aufzug

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• hochwertiger Vinylboden mit Holzoptik

• Kunststofffenster, Isolierglas mit Rollläden

• hochwertige Einbauküche, u.a. mit Markengeräten von AEG und Neff. Der aktuelle Kaufpreis würde bei ca. 25.000 Euro liegen.

• separater Multimediakasten für Telefon, Router, Netzwerk, etc.

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre Doppelfalz, Schallschutzklasse 4, 3-fach Verriegelung

• Sehr großzügiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und eingebautem Lüfter mit Feuchtigkeitssensor

• Extrem großer und hoher Kellerraum im UG

• 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose

• Zusätzliche, gemeinschaftliche Waschküche im UG

• Großformatige Boden-/Wandfliesen in Bad, Gäste-WC & Abstellraum

• Separates Gäste-WC

Im Bad:

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

• Badewanne mit Handbrause,

• Doppelwaschtisch mit Unterschrank hängend

• spülrandloses WC

• Zehnder Design-Handtuchheizkörper mit Fernbedienung,

• JUNG Radio (Lautsprecher in abgehängter Decke), LED-Spots & LED-Leuchtspiegel

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eningen unter Achalm, einer beliebten Gemeinde am Fuße der Achalm und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Reutlingen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zur Autobahn A8.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

• Kindergarten "Schillerhaus – Sonne und Sterne", 0,27 km entfernt

• Achalmschule Eningen, 0,4 km entfernt

• Bushaltestelle Rathaus, 0,1 km entfernt

• Evangelische Kirche Eningen, 0,2 km entfernt

• Katholische Kirche "Zu Unserer Lieben Frau", 0,9 km entfernt

• Regionalbahnhof Reutlingen-Sondelfingen, 2,9 km entfernt

• Reutlingen Hauptbahnhof, 4,7 km entfernt

Mit dem Auto:

• Autobahn A8 Anschlussstelle Kirchheim unter Teck, ca. 26 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit

• Reutlingen, ca. 4 km entfernt, 8 Min. Fahrzeit

• Metzingen, ca. 10 km entfernt, 13 Min. Fahrzeit

• Nürtingen, ca. 22 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit

• Tübingen, ca. 16 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit

• Esslingen, ca. 32 km entfernt, 32 Min. Fahrzeit

• Stuttgart, ca. 40 km entfernt, 40 Min. Fahrzeit

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2018 nach modernen Neubaustandards errichtet und vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug macht die Wohnung zu einem Zuhause für jede Lebensphase – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit legen. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Mittelpunkt des Zuhauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die integrierte Küchentheke verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends einlädt. Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die insgesamt 4,5 Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Besonderen Wohnkomfort bieten die vielen praktischen Details. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – direkt neben der Küche – wertvollen Stauraum schafft und für kurze Wege sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können und Ihnen komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen. Und dann wäre da noch der Keller… :) Eigentlich wird ihm diese Bezeichnung kaum gerecht. Er bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Was ihn so besonders macht, zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort zu präsentieren. Ausstattung • Gehobener Neubaustandard mit 2,50 m Raumhöhe • Aufzug • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • hochwertiger Vinylboden mit Holzoptik • Kunststofffenster, Isolierglas mit Rollläden • hochwertige Einbauküche, u.a. mit Markengeräten von AEG und Neff. Der aktuelle Kaufpreis würde bei ca. 25.000 Euro liegen. • separater Multimediakasten für Telefon, Router, Netzwerk, etc. • Sicherheits-Wohnungseingangstüre Doppelfalz, Schallschutzklasse 4, 3-fach Verriegelung • Sehr großzügiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und eingebautem Lüfter mit Feuchtigkeitssensor • Extrem großer und hoher Kellerraum im UG • 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose • Zusätzliche, gemeinschaftliche Waschküche im UG • Großformatige Boden-/Wandfliesen in Bad, Gäste-WC & Abstellraum • Separates Gäste-WC Im Bad: • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Badewanne mit Handbrause, • Doppelwaschtisch mit Unterschrank hängend • spülrandloses WC • Zehnder Design-Handtuchheizkörper mit Fernbedienung, • JUNG Radio (Lautsprecher in abgehängter Decke), LED-Spots & LED-Leuchtspiegel Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eningen unter Achalm, einer beliebten Gemeinde am Fuße der Achalm und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Reutlingen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zur Autobahn A8. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. • Kindergarten "Schillerhaus – Sonne und Sterne", 0,27 km entfernt • Achalmschule Eningen, 0,4 km entfernt • Bushaltestelle Rathaus, 0,1 km entfernt • Evangelische Kirche Eningen, 0,2 km entfernt • Katholische Kirche "Zu Unserer Lieben Frau", 0,9 km entfernt • Regionalbahnhof Reutlingen-Sondelfingen, 2,9 km entfernt • Reutlingen Hauptbahnhof, 4,7 km entfernt Mit dem Auto: • Autobahn A8 Anschlussstelle Kirchheim unter Teck, ca. 26 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit • Reutlingen, ca. 4 km entfernt, 8 Min. Fahrzeit • Metzingen, ca. 10 km entfernt, 13 Min. Fahrzeit • Nürtingen, ca. 22 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit • Tübingen, ca. 16 km entfernt, 22 Min. Fahrzeit • Esslingen, ca. 32 km entfernt, 32 Min. Fahrzeit • Stuttgart, ca. 40 km entfernt, 40 Min. Fahrzeit Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.