Modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten im Frankenberger Viertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Modernisierung sowie ihre ruhige Lage zum Garten. Sämtliche Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet und präsentiert sich heute im Erstbezug nach Modernisierung.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und sorgt für eine ruhige Wohnsituation.

Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Flur mit einem praktischen dreiflügeligen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit hellen Keramikfliesen in Beige ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert wurde.

Ein neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik, neue weiße Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür runden das moderne Gesamtbild der Wohnung ab.

Dank der ruhigen Gartenlage, der hochwertigen Ausstattung und des eigenen Außenbereichs eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung: • großzügiger Flur mit dreiflügeligem Einbauschrank • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates Gäste-WC • Kellerraum

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten • ca. 52 m² Wohnfläche • ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum Garten • heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • separates Gäste-WC • modernisiertes Badezimmer mit hellen Keramikfliesen • neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik • neue weiße Innentüren • neue Wohnungseingangstür • großzügiger Flur mit dreiflügeligem Einbauschrank • separate Küche • Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Sämtliche auf den Visualisierungen oder Exposébildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang.

Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Werte.

Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen.

Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande.

Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Modernisierung sowie ihre ruhige Lage zum Garten. Sämtliche Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet und präsentiert sich heute im Erstbezug nach Modernisierung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und sorgt für eine ruhige Wohnsituation. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Flur mit einem praktischen dreiflügeligen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit hellen Keramikfliesen in Beige ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert wurde. Ein neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik, neue weiße Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür runden das moderne Gesamtbild der Wohnung ab. Dank der ruhigen Gartenlage, der hochwertigen Ausstattung und des eigenen Außenbereichs eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Raumaufteilung: • großzügiger Flur mit dreiflügeligem Einbauschrank • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates Gäste-WC • Kellerraum Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten • ca. 52 m² Wohnfläche • ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum Garten • heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • separates Gäste-WC • modernisiertes Badezimmer mit hellen Keramikfliesen • neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik • neue weiße Innentüren • neue Wohnungseingangstür • großzügiger Flur mit dreiflügeligem Einbauschrank • separate Küche • Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Sämtliche auf den Visualisierungen oder Exposébildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang. Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Werte. Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen. Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande. Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg