Kapitalanlage mit 54 % Preisvorteil – 130 m² Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91567

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Preisvorteil

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem aktuellen Verkehrswert von ca. 345.000 € bereits ab 159.000 € zu erwerben. Die rund 130 m² Wohnfläche, ein großzügiger Wintergarten, ca. 300 m² Garten zur exklusiven Nutzung, zwei Garagenstellplätze sowie umfangreiche energetische Investitionen machen das Objekt zu einer wertstabilen Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) behalten ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht für die kommenden 20 Jahre und nutzen die Wohnung weiterhin selbst. Für den Erwerber entfallen dadurch Vermietungsaufwand und Mieterrisiken. Gleichzeitig bietet sich die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Sachwert deutlich unter Marktwert zu sichern und langfristig von dessen Wertentwicklung zu profitieren.

Je nach Anlagestrategie stehen sowohl ein vergünstigter Erwerb mit unentgeltlichem Wohnrecht als auch eine Variante mit laufendem Nutzungsentgelt und monatlichen Einnahmen zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung

großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130,56 m² Wohnfläche
zusätzliche Nutzfläche von ca. 51,53 m²
großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
Wintergarten (ca. 6 x 4 m) aus dem Jahr 2006, beheizt
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Echtholz-Einbauküche 2001
großer eigener Kellerraum mit Fenster (ca. 26 m²)
gemeinschaftliche Waschküche

Außenbereich & Extras

ca. 300 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung
Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre
2 Garagenstellplätze
Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus mit ca. 4.300 Watt Peak
Erweiterung durch Solaranlage sowie Vorbereitung für Wallbox – Inbetriebnahme Mai 2026
Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 3.400 Watt Peak (Altanlage ca. 22 Jahre alt)
Stromspeicher mit 10,8 kW Kapazität - weitgehend autarke Energieversorgung möglich
Brunnen mit Hauswasserwerk

Technische Ausstattung

Baujahr der Immobilie: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Energieträger: Erdgas E
automatisches Lüftungssystem
doppeltverglaste Kunststofffenster & Beschattungsrollos
Fußbodenheizung im Badezimmer
Elektroheizung in der Küche

Bodenbeläge

hochwertiges Mosaikparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
pflegeleichte Fliesen in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten

Weitere Objektinformationen

Hausgeld: 370,00 €
Gebäudenutzfläche: ca. 427,1 m²
Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 4

Lage Die Immobilie befindet sich im mittelfränkischen Herrieden – einer attraktiven Kleinstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Landkreis Ansbach. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A6 sind die Städte Ansbach, Nürnberg und Heilbronn schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler sowie langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Logistik, Handwerk und Dienstleistungen aus. Insbesondere die wirtschaftliche Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für nachhaltige Standortqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Herrieden durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hohe Nachfrage nach Wohnraum im ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Umfeld.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Preisvorteil Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem aktuellen Verkehrswert von ca. 345.000 € bereits ab 159.000 € zu erwerben. Die rund 130 m² Wohnfläche, ein großzügiger Wintergarten, ca. 300 m² Garten zur exklusiven Nutzung, zwei Garagenstellplätze sowie umfangreiche energetische Investitionen machen das Objekt zu einer wertstabilen Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) behalten ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht für die kommenden 20 Jahre und nutzen die Wohnung weiterhin selbst. Für den Erwerber entfallen dadurch Vermietungsaufwand und Mieterrisiken. Gleichzeitig bietet sich die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Sachwert deutlich unter Marktwert zu sichern und langfristig von dessen Wertentwicklung zu profitieren. Je nach Anlagestrategie stehen sowohl ein vergünstigter Erwerb mit unentgeltlichem Wohnrecht als auch eine Variante mit laufendem Nutzungsentgelt und monatlichen Einnahmen zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung * großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130,56 m² Wohnfläche * zusätzliche Nutzfläche von ca. 51,53 m² * großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich * Wintergarten (ca. 6 x 4 m) aus dem Jahr 2006, beheizt * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * Echtholz-Einbauküche 2001 * großer eigener Kellerraum mit Fenster (ca. 26 m²) * gemeinschaftliche Waschküche Außenbereich & Extras * ca. 300 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung * Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre * 2 Garagenstellplätze * Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus mit ca. 4.300 Watt Peak * Erweiterung durch Solaranlage sowie Vorbereitung für Wallbox – Inbetriebnahme Mai 2026 * Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 3.400 Watt Peak (Altanlage ca. 22 Jahre alt) * Stromspeicher mit 10,8 kW Kapazität - weitgehend autarke Energieversorgung möglich * Brunnen mit Hauswasserwerk Technische Ausstattung * Baujahr der Immobilie: 1974 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Energieträger: Erdgas E * automatisches Lüftungssystem * doppeltverglaste Kunststofffenster & Beschattungsrollos * Fußbodenheizung im Badezimmer * Elektroheizung in der Küche Bodenbeläge * hochwertiges Mosaikparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele * pflegeleichte Fliesen in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten Weitere Objektinformationen * Hausgeld: 370,00 € * Gebäudenutzfläche: ca. 427,1 m² * Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 4 Lage Die Immobilie befindet sich im mittelfränkischen Herrieden – einer attraktiven Kleinstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Landkreis Ansbach. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A6 sind die Städte Ansbach, Nürnberg und Heilbronn schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler sowie langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Logistik, Handwerk und Dienstleistungen aus. Insbesondere die wirtschaftliche Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für nachhaltige Standortqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Herrieden durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hohe Nachfrage nach Wohnraum im ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Umfeld. Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.