Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

274.800 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.893 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten und wettergeschützten Südwest-Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hochwertig gemauerte Kellerbereich mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, der vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzung bietet. Für komfortables Parken stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: eine abschließbare Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, davon einer mit Sondernutzungsrecht. Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnlich komfortables Stellplatzangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die Energieeffizienzklasse C sowie ein Endenergieverbrauch von 88,8 kWh/(m²a) unterstreichen den insgesamt ordentlichen energetischen Standard der Immobilie.

Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung, zusätzlichen Stauraum und ein komfortables Stellplatzangebot legen.

Ausstattung

Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Gemütlicher, wettergeschützter und überdachter Südwest-Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Zwei Außenstellplätze, davon einer mit Sondernutzungsrecht
Abschließbare Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
Eigener, hochwertiger und abschließbarer Kellerraum mit ca. 20 m²

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stockach, einer charmanten Stadt im Landkreis Konstanz. Als „Tor zum Bodensee“ verbindet Stockach die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung und einer guten regionalen Anbindung. Die Stadt bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist der direkt gegenüber der Wohnung gelegene Kindergarten. Darüber hinaus verfügt Stockach über ein umfassendes Bildungsangebot mit verschiedenen Schularten und insbesondere mehreren weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium in Stockach. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Stockach ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Stockach verfügt über zwei nahegelegene Anschlussstellen an die A98 – Stockach-West und Stockach-Ost. Über das Autobahnkreuz Hegau besteht zudem eine gute Anbindung an die A81 und damit an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Singen und Stuttgart. In östlicher Richtung bietet die B31 eine gute Verbindung entlang des nördlichen Bodensees bis nach Überlingen und Friedrichshafen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Stockachs und in die umliegende Region.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Bodensee und zur abwechslungsreichen Landschaft des Hegaus. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee sind von Stockach aus schnell erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einer perfekten, großzügigen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten und wettergeschützten Südwest-Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hochwertig gemauerte Kellerbereich mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, der vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzung bietet. Für komfortables Parken stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: eine abschließbare Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, davon einer mit Sondernutzungsrecht. Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnlich komfortables Stellplatzangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die Energieeffizienzklasse C sowie ein Endenergieverbrauch von 88,8 kWh/(m²a) unterstreichen den insgesamt ordentlichen energetischen Standard der Immobilie. Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung, zusätzlichen Stauraum und ein komfortables Stellplatzangebot legen. Ausstattung - Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster - Gemütlicher, wettergeschützter und überdachter Südwest-Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zwei Außenstellplätze, davon einer mit Sondernutzungsrecht - Abschließbare Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten - Eigener, hochwertiger und abschließbarer Kellerraum mit ca. 20 m² Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stockach, einer charmanten Stadt im Landkreis Konstanz. Als „Tor zum Bodensee“ verbindet Stockach die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung und einer guten regionalen Anbindung. Die Stadt bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der direkt gegenüber der Wohnung gelegene Kindergarten. Darüber hinaus verfügt Stockach über ein umfassendes Bildungsangebot mit verschiedenen Schularten und insbesondere mehreren weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium in Stockach. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Stockach ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Stockach verfügt über zwei nahegelegene Anschlussstellen an die A98 – Stockach-West und Stockach-Ost. Über das Autobahnkreuz Hegau besteht zudem eine gute Anbindung an die A81 und damit an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Singen und Stuttgart. In östlicher Richtung bietet die B31 eine gute Verbindung entlang des nördlichen Bodensees bis nach Überlingen und Friedrichshafen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Stockachs und in die umliegende Region. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Bodensee und zur abwechslungsreichen Landschaft des Hegaus. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee sind von Stockach aus schnell erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.