Ferienwohnung am Haff mit Rundum-Service · Vermietung mit Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

448.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: 119 m², 4,5 Zimmer, EG, barrierefrei Südterrasse: 17 m², überdacht Ein Vollbad en suite, ein Duschbad Stellplatz unter Carport inklusive Gemeinschaftsbereich 365 m²: Sauna (Bio, Finnisch), Infrarot, Fitness, Ruheraum, Spielzimmer, Massage Vermietung und Service über Hausverwaltung der Anlage Eigennutzung jederzeit möglich, bestehende Buchungen werden mitverkauft Kaufpreis: 448.500 €, zzgl. Ausstattung/Einrichtung ca. 27.000 €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
elektrische Rolläden

Die Wohnung

119 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, barrierefrei 4,5 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich + 3 separate Schlafzimmer Schlafzimmer zweigen vom zentralen Flur ab, kein Durchgangszimmer 1 Vollbad en suite mit begehbarer Dusche, 1 Duschbad 17 m² Südterrasse (Balkonfläche), überdacht Direkter Ausgang auf die Grün- und Erholungsflächen 2 Sonnenliegen und Terrassengarnitur auf der Rasenfläche Voll möbliert und ausgestattet, bestehende Buchungen werden mitverkauft

Service & Vermietung

Hausverwaltung der Erbauer-Familie übernimmt Vermittlung, Online-Buchungen, Gästeservice und laufende Verwaltung Eigentümer geben die Vermietungszeiten selbst frei, Eigennutzung jederzeit möglich Keine zusätzliche Vermarktung durch den Eigentümer erforderlich

Infrastruktur & Nebenräume

PKW-Stellplatz unter Carport (inklusive) Gästeparkplätze auf dem Gelände Abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Steckdose Waschmaschine und Trockner im Souterrain WLAN auf der gesamten Anlage

Gemeinschaftseigentum — 365 m² Souterrain (kostenfrei für alle Eigentümer und Gäste)

Biosauna, Finnische Sauna, Infrarotkabine, großzügiger Ruheraum Fitnessraum, Massageraum (buchbar) Billard, Tischtennis, Kicker, Dart Indoor-Spielzimmer für Kleinkinder Außenspielplatz mit Kletterturm und Seilbahn Boule-Bahn, Grillplätze, Fahrradverleih

Weitere Merkmale

Hunde willkommen (ein starker Vermietungsvorteil) Barrierefreier Zugang Nichtraucherhaus

Lage Garz liegt im ruhigen Süden Usedoms, direkt am Stettiner Haff. Wer diese Lage wählt, entscheidet sich bewusst gegen den Trubel der Kaiserbäder, und für etwas, das dort nicht zu finden ist: weite Wasserhorizonte, Stille und eine Ursprünglichkeit, die Usedom abseits der Touristenpfade ausstrahlt. Für Vermieter ist genau das ein Plus: Gäste, die diese Ruhe suchen, sind treu, kommen wieder und verlängern. Das Stettiner Haff, flächenmäßig größer als der Bodensee, liegt buchstäblich vor der Terrassentür. Der Naturstrand in Kamminke ist drei Kilometer entfernt, weitere unberührte Badestellen in Pritzow und Stolpe bei vier bis fünf Kilometern. Die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck mit ihrer bekannten Seebrücke und der Bäderarchitektur sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Der Golfplatz Korswandt liegt fünf Kilometer entfernt, Eigentümer der Anlage und ihre Gäste profitieren dort von dauerhaften Vergünstigungen. Kurz gesagt: Diese Lage vereint Wasserruhe und Inselkultur, ohne beides aufgeben zu müssen.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Objektbeschreibung Diese 119 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer etablierten Ferienanlage direkt am Stettiner Haff verbindet eine attraktive Lage mit einem funktionierenden Vermietungskonzept, ohne dass Sie auf eine eigene Nutzung verzichten müssen. Die Anlage wird von der Hausverwaltung vor Ort professionell betreut, dieselben Betreiber, die die Anlage einst errichtet haben, übernehmen heute Vermittlung, Online-Buchungen, Gästeservice und Verwaltung. Als Eigentümer geben Sie lediglich die Zeiten frei, in denen die Wohnung vermietet werden soll, und blocken die Wochen für sich, in denen Sie selbst hinfahren möchten, typischerweise im Sommer, an Feiertagen oder zwischendurch. Buchungen sind bereits eingerichtet und werden mitverkauft, der laufende Betrieb wird nahtlos übernommen. Die Wohnung selbst bietet 4,5 Zimmer mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Bädern, eine Größe, die im Ferienvermietungssegment auf Usedom selten ist und Familien, Mehrgenerationenreisende sowie Gruppen anspricht. Von der Eingangstür gelangt man in einen zentralen Flur, von dem die drei Schlafzimmer abgehen, jedes einzeln zugänglich, keines ein Durchgang. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zur 17 m² großen, überdachten Südterrasse, kein Balkonersatz, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich, der die Aufenthaltsqualität für Gäste wie für Sie selbst spürbar erhöht. Was die Anlage gegenüber klassischen Ferienwohnungen heraushebt, liegt im Souterrain: 365 m² Gemeinschaftsfläche mit Bio- und Finnischer Sauna, Infrarotkabine, großzügigem Ruheraum, Fitnessbereich, Spielzimmer und Massageraum, für alle Eigentümer und Gäste kostenfrei nutzbar. Diese Ausstattung ist ein zentraler Vermietungsvorteil und mitverantwortlich für die stabile Buchungslage. Die Anlage wurde dafür bereits in der Bild-Zeitung porträtiert. Auch die Lage spielt sich in die Hand des Vermieters: das Stettiner Haff direkt vor der Terrasse, der Naturstrand Kamminke in drei Kilometern, die Kaiserbäder in rund 15 Fahrminuten, der Golfplatz Korswandt mit Vergünstigungen für Eigentümer in fünf Kilometern. Dazu Boule-Bahn, Grillplätze, Außenspielplatz, Fahrradverleih und ein abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Ladepunk, der Gast bleibt auf dem Gelände, wenn er will, und findet trotzdem alles, was Usedom bietet, in kurzer Distanz. Die wirtschaftlichen Kennzahlen, Auslastung, Ertrag, Service- und Verwaltungskosten, besprechen wir gerne im persönlichen Termin. Wer mag, kann sich beim Termin vor Ort direkt mit der Hausverwaltung über den Vermietungsablauf austauschen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 119 m², 4,5 Zimmer, EG, barrierefrei Südterrasse: 17 m², überdacht Ein Vollbad en suite, ein Duschbad Stellplatz unter Carport inklusive Gemeinschaftsbereich 365 m²: Sauna (Bio, Finnisch), Infrarot, Fitness, Ruheraum, Spielzimmer, Massage Vermietung und Service über Hausverwaltung der Anlage Eigennutzung jederzeit möglich, bestehende Buchungen werden mitverkauft Kaufpreis: 448.500 €, zzgl. Ausstattung/Einrichtung ca. 27.000 € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden Die Wohnung 119 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, barrierefrei 4,5 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich + 3 separate Schlafzimmer Schlafzimmer zweigen vom zentralen Flur ab, kein Durchgangszimmer 1 Vollbad en suite mit begehbarer Dusche, 1 Duschbad 17 m² Südterrasse (Balkonfläche), überdacht Direkter Ausgang auf die Grün- und Erholungsflächen 2 Sonnenliegen und Terrassengarnitur auf der Rasenfläche Voll möbliert und ausgestattet, bestehende Buchungen werden mitverkauft Service & Vermietung Hausverwaltung der Erbauer-Familie übernimmt Vermittlung, Online-Buchungen, Gästeservice und laufende Verwaltung Eigentümer geben die Vermietungszeiten selbst frei, Eigennutzung jederzeit möglich Keine zusätzliche Vermarktung durch den Eigentümer erforderlich Infrastruktur & Nebenräume PKW-Stellplatz unter Carport (inklusive) Gästeparkplätze auf dem Gelände Abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Steckdose Waschmaschine und Trockner im Souterrain WLAN auf der gesamten Anlage Gemeinschaftseigentum — 365 m² Souterrain (kostenfrei für alle Eigentümer und Gäste) Biosauna, Finnische Sauna, Infrarotkabine, großzügiger Ruheraum Fitnessraum, Massageraum (buchbar) Billard, Tischtennis, Kicker, Dart Indoor-Spielzimmer für Kleinkinder Außenspielplatz mit Kletterturm und Seilbahn Boule-Bahn, Grillplätze, Fahrradverleih Weitere Merkmale Hunde willkommen (ein starker Vermietungsvorteil) Barrierefreier Zugang Nichtraucherhaus Lage Garz liegt im ruhigen Süden Usedoms, direkt am Stettiner Haff. Wer diese Lage wählt, entscheidet sich bewusst gegen den Trubel der Kaiserbäder, und für etwas, das dort nicht zu finden ist: weite Wasserhorizonte, Stille und eine Ursprünglichkeit, die Usedom abseits der Touristenpfade ausstrahlt. Für Vermieter ist genau das ein Plus: Gäste, die diese Ruhe suchen, sind treu, kommen wieder und verlängern. Das Stettiner Haff, flächenmäßig größer als der Bodensee, liegt buchstäblich vor der Terrassentür. Der Naturstrand in Kamminke ist drei Kilometer entfernt, weitere unberührte Badestellen in Pritzow und Stolpe bei vier bis fünf Kilometern. Die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck mit ihrer bekannten Seebrücke und der Bäderarchitektur sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Der Golfplatz Korswandt liegt fünf Kilometer entfernt, Eigentümer der Anlage und ihre Gäste profitieren dort von dauerhaften Vergünstigungen. Kurz gesagt: Diese Lage vereint Wasserruhe und Inselkultur, ohne beides aufgeben zu müssen. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin