Ihr ländlicher Wohntraum Landhaus mit Pool, Sauna und w...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25709

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und moderner Technik – perfekt für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die kleine Gemeinde Helse liegt ca. drei Kilometer nördlich der Stadt Marne. Marne bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die unberührte Natur an der Westküste Schleswig-Holsteins mit dem Nationalpark Wattenmeer und dem Nord-Ostsee-Kanal zeichnen Dithmarschen ebenso aus, wie die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Nordsee ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.

Mit wenigen Nachbarn in einer ruhigen Wohngegend gelegen, überzeugt die Lage des Objekts auch mit einer guten Anbindung an die B5 von Nord nach Süd. Neben der intakten Dorfgemeinschaft mitsamt freiwilliger Feuerwehr ist in dem Dorf Helse auch eine Grundschule und ein Hofladen vor Ort. Der Bahnhof im Nachbarort Sankt Michaelisdonn ist in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar. Hier befindet sich eine Station der Marschbahn mit Zielen von Westerland auf Sylt bis Hamburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Landhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 222 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch umfangreiche Modernisierungen und den 2022 neu ausgebauten hinteren Gebäudeteil entstand ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Hausteil empfängt Sie mit einem klassischen Eingangsbereich und einer stilvollen Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gemütliche Küche mit Holzkamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zum Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen sowie zum Vollbad mit Fußbodenheizung. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den modernen Anbau. Der 2022 ausgebaute Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken. Der angrenzende beheizte Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei Zimmer und ein modernes Duschbad. Von dort gelangen Sie in den ursprünglichen Dachgeschossbereich mit drei weiteren Zimmern. Ein Kaminofen im Flur sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Großzügige Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Wasserlauf, ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für entspannte Stunden sorgen der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe sowie die Fasssauna - ein privater Wohlfühlbereich für die ganze Familie. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der vordere Gebäudeteil wurde mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe (2025), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2024), eine Wallbox sowie einen Glasfaseranschluss. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und moderner Technik – perfekt für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Die kleine Gemeinde Helse liegt ca. drei Kilometer nördlich der Stadt Marne. Marne bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die unberührte Natur an der Westküste Schleswig-Holsteins mit dem Nationalpark Wattenmeer und dem Nord-Ostsee-Kanal zeichnen Dithmarschen ebenso aus, wie die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Nordsee ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit wenigen Nachbarn in einer ruhigen Wohngegend gelegen, überzeugt die Lage des Objekts auch mit einer guten Anbindung an die B5 von Nord nach Süd. Neben der intakten Dorfgemeinschaft mitsamt freiwilliger Feuerwehr ist in dem Dorf Helse auch eine Grundschule und ein Hofladen vor Ort. Der Bahnhof im Nachbarort Sankt Michaelisdonn ist in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar. Hier befindet sich eine Station der Marschbahn mit Zielen von Westerland auf Sylt bis Hamburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.