Solide Kapitalanlage: Lebenslanges Wohnrecht bei ca. 4 % Bruttorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnrecht verkauft. Die monatliche Vergütung hierfür beträgt 600 € zzgl. Nebenkosten und setzt sich aus 550 € für die Wohnung sowie 50 € für den Duplex-Garagenstellplatz (oben) zusammen.

Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4 %. Laut statistischer Berechnung beträgt die voraussichtliche Laufzeit des Wohnrechts etwa neun Jahre.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000 €, zzgl. 15.000 € für den Duplex-Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 184.000 €.

Ausstattung

Bad mit Wanne
Wohnen mit hochwertigem Teppich und Fliesen
Abstellraum im Keller
Duplex-Garagenstellplatz oben (neuer Boden) (Kaufpreis 15.000,00 EUR) Etc.

AUFTEILUNG:

Bad 5,42 m²
Flur 2,66 m²
Abstell 1,56 m²
Wohnen / Schlafen 22,70 m²
Wintergarten 5,39 m²

Gesamt 37,73 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Friedberg bei Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in ca. 250 Metern erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Straßenbahn und Bushaltestelle befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Friedberger Baggersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in einer schönen und sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit stabiler Rendite suchen. Die Wohnung wurde vom Eigentümer stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnrecht verkauft. Die monatliche Vergütung hierfür beträgt 600 € zzgl. Nebenkosten und setzt sich aus 550 € für die Wohnung sowie 50 € für den Duplex-Garagenstellplatz (oben) zusammen. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4 %. Laut statistischer Berechnung beträgt die voraussichtliche Laufzeit des Wohnrechts etwa neun Jahre. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000 €, zzgl. 15.000 € für den Duplex-Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 184.000 €. Ausstattung * Bad mit Wanne * Wohnen mit hochwertigem Teppich und Fliesen * Abstellraum im Keller * Duplex-Garagenstellplatz oben (neuer Boden) (Kaufpreis 15.000,00 EUR) Etc. AUFTEILUNG: * Bad 5,42 m² * Flur 2,66 m² * Abstell 1,56 m² * Wohnen / Schlafen 22,70 m² * Wintergarten 5,39 m² Gesamt 37,73 m² Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Friedberg bei Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in ca. 250 Metern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Straßenbahn und Bushaltestelle befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Friedberger Baggersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2