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Nur noch drei verfügbar: Bestens ausgestattete Doppelhaushälften in Irchenrieth
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Irchenrieth · 92699
Kaufpreis
398.800 €
4
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.190 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in hochwertiger Massivbauweise! Der Rohbau ist abgeschlossen, die Bezugsfertigstellung erfolgt bis Juni 2027.
Die nachhaltige Ziegelbauweise mit monolithischen Wänden steht für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Außen schützt ein pflegeleichter und atmungsaktiver Kalk-Zement-Leichtputz die Fassade, während innen hochwertiger Kalkputz für ein gesundes Wohnambiente sorgt.
Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten.
Großzügige Wohnräume, moderne Bäder und praktische Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Individuelle Ausstattungswünsche können - abhängig vom Baufortschritt - noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Carport ist im Leistungsumfang enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Moderne Architektur, hochwertige Massivbauqualität und eine attraktive Ausstattung - hier entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
1. Raum- und Wohnqualität
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkettboden im Wohnbereich
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Barrierefreier Zugang
2. Fenster, Türen und Beschattung
- Ausschließlich elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
3. Heizung, Energie und Technik
- KfW-55 Effizienzhaus
- Real geteilte Doppelhaushälften - jedes Haus vollständig autark
- Eigene Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion je Haushälfte
- Multimediaverteiler mit LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum
- Video-Gegensprechanlage mit App und Fernzugriff
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen
4. Sanitäre Ausstattung
- Sanitärausstattung von Grohe
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
5. Außenbereich und Garage
- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Hofpflaster mit großformatigen Pflastersteinen, Einfassung in Granit
- In die Fassade integrierter Briefkasten
- Fertig planiertes Grundstück/Gartenfläche
6. Sonstiges
Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung (z. B. Bodenbeläge bis 50 €/m² Listenpreis)
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 233,5 m²
3 Schlafzimmer
1 Hauptbad + Gäste-Bad
Carport
Bezugsfertigstellung: Juni 2027
Lage
Das Doppelhaus entsteht im attraktiven Neubaugebiet Gleitsweg in Irchenrieth. Die Gemeinde Irchenrieth überzeugt durch eine exzellente Verwaltung und eine solide finanzielle Basis. Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Weiden i.d.OPf. und der Autobahn A6 für eine schnelle Anbindung an regionale Arbeitgeber und umliegende Städte.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft - ideal für alle, die ein komfortables, familienfreundliches Wohnkonzept suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
JOWI Immo GmbH
Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975
vertreten durch ihren Geschäftsführer
Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate
Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg
Telefon +49 172 82 56 401
kontakt(at)jowi-immo.de
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 398.800 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 234 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.880 €)
- 1.705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.760 €)
- 1.515 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.640 €)
- 1.326 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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