Erstbezug in Bestlage - Hochwertige Doppelhaushälfte mit ELW, PV und Weitblick über die Felder

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92699

Kaufpreis

679.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 401 m² bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die freie Lage am Ortsrand sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt Tag für Tag das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Während andere auf Nachbarfassaden blicken, genießen Sie hier Sonnenuntergänge über den Feldern und die wohltuende Atmosphäre einer naturnahen Umgebung.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit hochwertigem Fliesenboden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Von hier aus gelangen Sie in den offen wirkenden Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Der Blick schweift direkt in den Garten und weiter über die angrenzenden Felder. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse kann baulich vergrößert werden.

Die Küche wurde bewusst als separater Raum geplant und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die nicht tragende Wand zum Wohnbereich entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen zu installieren. Die Voraussetzungen für einen Außenkamin sind bereits gegeben. So entsteht auf Wunsch ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor, der gerade an kalten Winterabenden eine einzigartige Atmosphäre schafft und das Zuhause mit behaglicher Wärme erfüllt.

Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss und angenehm hohen Räumen. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer wurde als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf Wunsch kann dieser durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt werden.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich in moderner Schwarz-Weiß-Optik und vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität. Neben einer Badewanne steht eine großzügige, gemauerte Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ob zur Vermietung, als Homeoffice, Praxis, Büro, Kosmetik- oder Nagelstudio oder für Familienangehörige -- die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Besonders praktisch: Hauptwohnung und Einliegerwohnung verfügen über getrennte Stromkreise und separate Heizkreise. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung und Abrechnung problemlos möglich. Die Einliegerwohnung kann auch dem Haupthaus zugeordnet werden. Lediglich eine Trockenbauwand trennt diese. Somit entsteht volles Wohnen auf 180qm.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem 8-kWh-Stromspeicher. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Nutzung von Elektromobilität. Glasfaseranschluss ist bereits verlegt!

Ausstattung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluftsystem sorgt ganzjährig für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Besonders attraktiv für Allergiker. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im gesamten Haus und die hochwertige Gebäudehülle (36er Porotonziegel) tragen zusätzlich zu den hervorragenden Energiewerten bei. Mit Energieeffizienzklasse A+ und KfW-55-Standard profitieren die zukünftigen Eigentümer von äußerst niedrigen laufenden Kosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept mit Zukunft.

Bei der Innenausstattung wurde auf Qualität geachtet. Im Hauptwohnbereich sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Einliegerwohnung wurde mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zahlreiche Steckdosen, hochwertige Materialien und viele durchdachte Details machen sich im täglichen Leben positiv bemerkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur klassische Nutzflächen. Neben dem Technikraum mit Wärmepumpe und Hebewerk stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Fitnessraum, Hobbyraum, Lagerfläche oder privater Freizeitbereich eignen.

Vor dem Haus befinden sich zwei eigene Stellplätze. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports vor. Damit besteht die Möglichkeit, die Fahrzeuge künftig komfortabel und wettergeschützt unterzubringen.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, niedrige Energiekosten und eine außergewöhnlich attraktive Ortsrandlage zu einem Gesamtpaket, das auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, angekommen zu sein.

Lage Die Immobilie liegt in einer äußerst angenehmen und neu errichteten Wohnstraße in Irchenrieth, die sich durch ihren ruhigen Charakter und ein gewachsenes, sehr gepflegtes Umfeld auszeichnet. Noch Besser: Am Stadtrand mit herrlicher Aussicht auf die Natur! Hier wohnen Familien und Paare, was der Straße eine besonders harmonische und sichere Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die tägliche Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Dadurch wird der Alltag spürbar leichter und besonders für Kinder bietet sich ein Umfeld, in dem sie sich sicher und selbstständig bewegen können.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gelöst. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine zuverlässige Verbindung nach Weiden und in die umliegenden Ortschaften. Für Berufspendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die schnell erreichbaren Hauptstraßen und die nahegelegene Autobahnanbindung gelangt man unkompliziert in alle Richtungen.

Damit vereint diese Wohnstraße genau das, was sich viele Käufer wünschen: Ruhe und Privatsphäre, kurze Wege zu allem, was man täglich braucht, und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht und komfortabel macht - eine Lage, die man so nicht alle Tage findet. Vor allem nicht im neu entstandenen Baugebiet.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und eine außergewöhnlich ruhige Lage miteinander verbindet, wird hier fündig. In attraktiver Ortsrandlage von Irchenrieth, umgeben von Feldern und Natur, entstand im Jahr 2026 diese hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier nicht einfach ein Haus gebaut wurde, sondern ein Zuhause mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 401 m² bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die freie Lage am Ortsrand sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt Tag für Tag das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Während andere auf Nachbarfassaden blicken, genießen Sie hier Sonnenuntergänge über den Feldern und die wohltuende Atmosphäre einer naturnahen Umgebung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit hochwertigem Fliesenboden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Von hier aus gelangen Sie in den offen wirkenden Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Der Blick schweift direkt in den Garten und weiter über die angrenzenden Felder. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse kann baulich vergrößert werden. Die Küche wurde bewusst als separater Raum geplant und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die nicht tragende Wand zum Wohnbereich entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen zu installieren. Die Voraussetzungen für einen Außenkamin sind bereits gegeben. So entsteht auf Wunsch ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor, der gerade an kalten Winterabenden eine einzigartige Atmosphäre schafft und das Zuhause mit behaglicher Wärme erfüllt. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss und angenehm hohen Räumen. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer wurde als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf Wunsch kann dieser durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt werden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich in moderner Schwarz-Weiß-Optik und vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität. Neben einer Badewanne steht eine großzügige, gemauerte Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ob zur Vermietung, als Homeoffice, Praxis, Büro, Kosmetik- oder Nagelstudio oder für Familienangehörige -- die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Besonders praktisch: Hauptwohnung und Einliegerwohnung verfügen über getrennte Stromkreise und separate Heizkreise. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung und Abrechnung problemlos möglich. Die Einliegerwohnung kann auch dem Haupthaus zugeordnet werden. Lediglich eine Trockenbauwand trennt diese. Somit entsteht volles Wohnen auf 180qm. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem 8-kWh-Stromspeicher. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Nutzung von Elektromobilität. Glasfaseranschluss ist bereits verlegt! Ausstattung Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluftsystem sorgt ganzjährig für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Besonders attraktiv für Allergiker. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im gesamten Haus und die hochwertige Gebäudehülle (36er Porotonziegel) tragen zusätzlich zu den hervorragenden Energiewerten bei. Mit Energieeffizienzklasse A+ und KfW-55-Standard profitieren die zukünftigen Eigentümer von äußerst niedrigen laufenden Kosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept mit Zukunft. Bei der Innenausstattung wurde auf Qualität geachtet. Im Hauptwohnbereich sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Einliegerwohnung wurde mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zahlreiche Steckdosen, hochwertige Materialien und viele durchdachte Details machen sich im täglichen Leben positiv bemerkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur klassische Nutzflächen. Neben dem Technikraum mit Wärmepumpe und Hebewerk stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Fitnessraum, Hobbyraum, Lagerfläche oder privater Freizeitbereich eignen. Vor dem Haus befinden sich zwei eigene Stellplätze. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports vor. Damit besteht die Möglichkeit, die Fahrzeuge künftig komfortabel und wettergeschützt unterzubringen. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, niedrige Energiekosten und eine außergewöhnlich attraktive Ortsrandlage zu einem Gesamtpaket, das auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, angekommen zu sein. Lage Die Immobilie liegt in einer äußerst angenehmen und neu errichteten Wohnstraße in Irchenrieth, die sich durch ihren ruhigen Charakter und ein gewachsenes, sehr gepflegtes Umfeld auszeichnet. Noch Besser: Am Stadtrand mit herrlicher Aussicht auf die Natur! Hier wohnen Familien und Paare, was der Straße eine besonders harmonische und sichere Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die tägliche Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Dadurch wird der Alltag spürbar leichter und besonders für Kinder bietet sich ein Umfeld, in dem sie sich sicher und selbstständig bewegen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gelöst. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine zuverlässige Verbindung nach Weiden und in die umliegenden Ortschaften. Für Berufspendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die schnell erreichbaren Hauptstraßen und die nahegelegene Autobahnanbindung gelangt man unkompliziert in alle Richtungen. Damit vereint diese Wohnstraße genau das, was sich viele Käufer wünschen: Ruhe und Privatsphäre, kurze Wege zu allem, was man täglich braucht, und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht und komfortabel macht - eine Lage, die man so nicht alle Tage findet. Vor allem nicht im neu entstandenen Baugebiet. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug in Bestlage - Hochwertige Doppelhaushälfte mit ELW, PV und Weitblick über die Felder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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