PROVISIONSFREI! Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten & Doppelgarage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92709

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfach einziehen, wohlfühlen und zusätzliche Mieteinnahmen sichern!

Schon von außen ist dieses Haus äußerst ansprechend. Es wurde 1965 in massiver Bauweise gebaut und umfasst ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Durch die ruhige und weitläufige Bebauung können Sie sich hier großzügig entfalten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und 2017/18 weitreichend modernisiert, so dass es heute ein neuwertiges Wohngefühl vermittelt. Die zwei modernen Wohneinheiten sind unabhängig nutzbar. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. In einer gewachsenen, familiengeprägten Umgebung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das Raum für entspanntes Wohnen und gemeinsame Momente schafft.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Bad-Sanierung EG (2017) Dacheindeckung inkl. Neuverschalung (2021) Austausch Öl-Heizungsanlage Bosch (2023) Moderne Kunststoff-Haustür (2022) Austausch Innentüren (2017-18) Erneuerung Leitungen (2017): Wasser (Kunststoff), Heizung (Kupfer) Erneuerung elektrische Leitungen (2017) Fußbodenheizung im EG + OG Erneuerte Fußböden im EG + OG 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998) Vollständige Außenabdichtung des Kellers mit Terrassenneuaufbau (2012) Erneuerung Gartenhausdach (2023)

Erdgeschoss: Durch einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Eingang in einem praktischen angebauten Windfang und gelangen anschließend in das Treppenhaus. Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung spüren Sie gleich den modernen Wohnkomfort und die warme Atmosphäre. Sie ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Esszimmermöbel bietet. Fenster nach Süden und Westen lassen viel Tageslicht und Sonne herein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Sonnenterrasse (ca. 23 m²) mit schattenspendender Markise und Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung bietet auch eine große und helle Wohnküche mit sehr gut erhaltener Einbauküche im Landhausstil und viel Platz für eine praktische Sitzecke. Ob zum Essen oder zum Kochen – hier kommt man zusammen und genießt gemeinsame, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Idealerweise zur Nordseite ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche. Hier lässt es sich hier auch an heißen Sommernächten gut und kühl schlafen. Das sehr schöne, moderne Bad verfügt über eine Wanne sowie eine komfortable, bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Das separate, moderne WC verfügt zusätzlich über ein Urinal und ebenfalls ein Fenster für gute Belüftung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht.

Obergeschoss: Im vermieteten Obergeschoss ist die moderne Ausstattung ähnlich wie im Erdgeschoss. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen schönen Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Das Esszimmer wird hier als abgeschlossenes Schlafzimmer genutzt. Darüber hinaus ist im Obergeschoss zusätzlich zum Gäste-WC im großzügigen Bad auch ein WC vorhanden. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Büro oder 2. Schlafzimmer. Aktuell wird er als Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche für Schränke genutzt. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden.

Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut wurde, aber aufgrund der lichten Höhe mit max. 2,12 m keinen Wohnraum darstellt. Es wird als Nutzfläche gewertet, eignet sich aber wunderbar als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Räume sind alle mit Heizkörpern und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein kleines Wannenbad mit Fenster sowie ein separates

Ausstattung • Sehr gut erhaltene Einbauküche • Böden: Fliesen, Laminat, Teppich (DG) • Satellitenanlage • Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Moosbach, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie eine medizinische Grundversorgung. Das nahegelegene Vohenstrauß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus eine erweiterte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Busverbindung ist vorhanden und gewährleistet auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten.

Sonstiges Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss wird vermietet verkauft. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 460 EUR Kaltmiete (=650 EUR Warmmiete).

Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Objektbeschreibung Einfach einziehen, wohlfühlen und zusätzliche Mieteinnahmen sichern! Schon von außen ist dieses Haus äußerst ansprechend. Es wurde 1965 in massiver Bauweise gebaut und umfasst ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Durch die ruhige und weitläufige Bebauung können Sie sich hier großzügig entfalten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und 2017/18 weitreichend modernisiert, so dass es heute ein neuwertiges Wohngefühl vermittelt. Die zwei modernen Wohneinheiten sind unabhängig nutzbar. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. In einer gewachsenen, familiengeprägten Umgebung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das Raum für entspanntes Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Bad-Sanierung EG (2017) Dacheindeckung inkl. Neuverschalung (2021) Austausch Öl-Heizungsanlage Bosch (2023) Moderne Kunststoff-Haustür (2022) Austausch Innentüren (2017-18) Erneuerung Leitungen (2017): Wasser (Kunststoff), Heizung (Kupfer) Erneuerung elektrische Leitungen (2017) Fußbodenheizung im EG + OG Erneuerte Fußböden im EG + OG 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998) Vollständige Außenabdichtung des Kellers mit Terrassenneuaufbau (2012) Erneuerung Gartenhausdach (2023) Erdgeschoss: Durch einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Eingang in einem praktischen angebauten Windfang und gelangen anschließend in das Treppenhaus. Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung spüren Sie gleich den modernen Wohnkomfort und die warme Atmosphäre. Sie ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Esszimmermöbel bietet. Fenster nach Süden und Westen lassen viel Tageslicht und Sonne herein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Sonnenterrasse (ca. 23 m²) mit schattenspendender Markise und Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung bietet auch eine große und helle Wohnküche mit sehr gut erhaltener Einbauküche im Landhausstil und viel Platz für eine praktische Sitzecke. Ob zum Essen oder zum Kochen – hier kommt man zusammen und genießt gemeinsame, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Idealerweise zur Nordseite ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche. Hier lässt es sich hier auch an heißen Sommernächten gut und kühl schlafen. Das sehr schöne, moderne Bad verfügt über eine Wanne sowie eine komfortable, bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Das separate, moderne WC verfügt zusätzlich über ein Urinal und ebenfalls ein Fenster für gute Belüftung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht. Obergeschoss: Im vermieteten Obergeschoss ist die moderne Ausstattung ähnlich wie im Erdgeschoss. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen schönen Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Das Esszimmer wird hier als abgeschlossenes Schlafzimmer genutzt. Darüber hinaus ist im Obergeschoss zusätzlich zum Gäste-WC im großzügigen Bad auch ein WC vorhanden. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Büro oder 2. Schlafzimmer. Aktuell wird er als Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche für Schränke genutzt. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut wurde, aber aufgrund der lichten Höhe mit max. 2,12 m keinen Wohnraum darstellt. Es wird als Nutzfläche gewertet, eignet sich aber wunderbar als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Räume sind alle mit Heizkörpern und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein kleines Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Ausstattung • Sehr gut erhaltene Einbauküche • Böden: Fliesen, Laminat, Teppich (DG) • Satellitenanlage • Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Moosbach, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie eine medizinische Grundversorgung. Das nahegelegene Vohenstrauß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus eine erweiterte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Busverbindung ist vorhanden und gewährleistet auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten. Sonstiges Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss wird vermietet verkauft. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 460 EUR Kaltmiete (=650 EUR Warmmiete). Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.